вопрос:
Правда ли, что теперь ВНЖ дают с 5 болгарами? Правда ли, что теперь если купить апартамент в Болгарии, то дают ВНЖ?

5 рабочих мест и вид на жительство, и другие новости в Законе об иностранцах

News in the Aliens Act

"5 или 10 болгар"?

Новости в Законе об иностранцах ("иммиграционный закон Болгарии"), опубликованные в "Държавен Вестник" номер 16 от 19 февраля 2013 года по существу не меняют возможности для иммиграции в Болгарию извне Европейского Союза.
("Държавен вестник", "ДВ" - это официальное издание Републики Болгария, где Народное Собрание (парламент) официально публикует законы и пр.)

В законодательстве об иммиграции как было положение о "10 болгарах" (как его называют русские), так и осталось. Эта популярная статья о "10 болгарах", статья 24 параграф 1 пункт 2.
В максимально точном дословном переводе на русский язык этот пункт:
осъществляют коммерческаю деятельность (бизнес) в Болгарии в установленном в Болгарии порядке, когда в результате этой деятельности открыты самое малое 10 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемых в срок пребывания, кроме когда имеется договоренность другое в международном договоре, ратифицированном, обнародованном и вошедшим в силу для Республики Болгария.

Поэтому упорные слухи о том, что теперь нужно "не 10 болгар, а 5!" не верны. Как был пункт иммиграционного закона "о 10 болгарах", так и остался.

Возможно, этот слух "о 5 болгарах" берет корни из другого пункта иммиграционного закона - нового пункта 20:
совершили инвестицию в экономически необлагодетельствованые регионы (с льготами) по смыслу Закона о поощрении инвестиций посредством внесения в капитал болгарского коммерческого товарищества (компании) не менее 250 тыс. лева, при этом иностранец является партнером (совладельцем) или акционером с именными акциями и владеет не меньше 50 процентами капитала товарищества и в резултате вложения придобыты новые основные материальные и нематериальные активы на стоимость не менее 250 тыс. лв. и открыты самое малое 5 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемые в срок пребывания, что удостоверено Министерством экономики, энергетики и туризма.

Как говорится, слышал законодательный звон, да...
Вывод: чтите болгарское законодательство, а не слухи из ненадежных источников.

Новый пункт закона об иммиграции специально для любителей зарубежной недвижимости

Новый 19-й пункт иммиграционного закона предусматривает разрешение на продолжительное пребывание за 0,6 миллиона левов на каждого иностранца в правильно оформленной недвижимости, но при не более 25% непогашенного кредита.

Что такое продолжительное пребывание в Болгарии? Это ВНЖ, на 1 год. С возможностью продления, при соблюдении условий именно того пункта, по которому выдано ВНЖ. То есть, получается, что пока имеется на каждого этого иностранца приходится по 0,6 млн. левов в недвижимости, то вид на жительство продлевают.

Вопрос: в каких ценах считается недвижимость при продлении ВНЖ? В балансовой стоимости недвижимого имущества или в рыночной?

Иммиграционным законом четко и ясно не определена методика подсчета стоимости (апартамента), то есть в любой момент инструкция может незаметко измениться.

Если недвижимость считать в балансовой стоимости или в рыночной, то здания и сооружения имеют естественное свойство терять часть своей стоимости - например, в следствие износа, старения - амортизации. А налоговая норма амортизации ДМА (дълготрайни материални активи, по-русски - основные фонды) для квартир - это 4%, категория I, в том числе капитальные здания, инвестиционные объекты недвижимости.
То есть, для продления вида на жительство по этому 19-му пункту может оказаться, что в один не-прекрасный момент инструкция может сказать, что НЕЛЬЗЯ продлить вид на жительство, так как не достаточна сумма. Инструкции имеют свойство меняться в сторону выгодности государству и политической ситуации.

А если МВР отдел Миграция будет считать через 1, 2, 3, 4, 5 лет стоимость недвижимости в рыночных ценах? Это только агентства недвижимости утверждают, что цены на недвижимость только растут. В жизни, особенно в пирамидах недвижимости (апартаменты, офисы), цены обычно в определенный момент начинают падать. Этот момент наступает, когда в данном месте (или в сегменте рынка) на нужную сумму продано недвижимости и оптимум-максимум прибыли шефами достигнут: всё, можно не рекламировать! Так как никаких объективных предпосылок к росту цены нет, а БЫЛА реклама, сетевой маркетинг (и прочие маркетинговые мероприятия), цена благополучно падает по причине спада платёжеспособного спроса, и остаётся инфляция в голом виде. Например, цена на "ипотечные" квартиры падает в США с 2007 года, это падение цен на недвижимость получило название Ипотечный кризис в США (subprime mortgage crisis). Кстати, цены в этом сегменте как упали, так и не поднялись. В 2013 году - тоже.