вопрос:
В Украине - Бюро технической инвентаризации, в Чехии - Кадастр недвижимости. Каким учреждением ведется учет и контролируется "чистота" продаваемой недвижимости в Болгарии? Какие виды собственности на недвижимость существуют в Болгарии?Какой документ является основанием права собственности на купленную недвижимость в Болгарии? Если в стране действует программа "ПМЖ для обеспеченных пенсионеров", то существует ли защита от недобросовестных риелторов тоже на государственном уровне?

Недвижимость - регистр, документы, виды, законы, право на собственность, посредники

Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью - информация для покупателей

Учет недвижимости, а также учет права собственности на недвижимость регламентируются "Закон за кадастъра и имотния регистър".

Кадастр содержит основные данные о местоположении, границах и размерах недвижимости на территории Болгарии. Кадастр создан, поддерживается и сохраняется в "Агенцията по геодезия, картография и кадастър към министъра на регионалното развитие и благоустройството".

"Имотният регистър" - регистр недвижимости состоит из описаний объектов недвижимости - "партиди". В кадастр недвижимости вписывают акты, которыми признают или передают право собственности на недвижимость, запреты, ипотеки и другие обстоятельства и юридические факты. Судья по вписываниям распоряжается вписаниями документов по недвижимости, которые находятся на территории соответствующего судебного района.

Регистр недвижимости ведет "Агенцията по вписванията" при "Министъра на правосъдието".

Какие виды собственности на недвижимость существуют в Болгарии?

Согласно Конституции Республики Болгария в п 17. говорится, что право на собственность гарантируется и защищается законом. Существует собственность частная и публичная. Частная собственность - неприкосновенна.

Возможно отчуждение собственности для государственных и муниципальных нужд, только по закону и при условии, что эти нужды не могут быть удовлетворены другим способом и только после предварительной и равностойностной компенсации.

"Законът за собствеността" - "Закон о собственности" обеспечивает собственнику следующие права: использовать свою вещь (под вещью понимается и недвижимость), получать плоды от собственой вещи (под плодами понимаются как естественные, так и гражданские продукты - сельскохозяйственная продукция, наймы от жилья и др.), распоряжаться своей вещью - продавать, дарить, заменять, завещать.

Право на собственность имеет абсолютный характер. Например, в отсутствие собственника кто-то завладел его недвижимым имуществом, а после передал его другому лицу. Собственник может потребовать через суд отстранить это другое лицо, даже если оно приобрело недвижимость законном путем. В этом случае это лицо может, по своему усмотрению, привлечь в дело лицо, которое ему продало чужую собственность, и потребовать от него уплаченную сумму вместе с компенсацией за понесенные расходы.

Земные недра и содержащиеся в них подземные природные богатства - исключительно государственная собственность.

Взаимоотношения между собственниками общих частей многоэтажных зданий, как и права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов регламентируется с "Закон за управление на етажната собственост".

Какой документ является основанием права собственности на купленную недвижимость в Болгарии?

Право на собственность на недвижимое имущество может возникнуть в результате правовой сделки - покупка-продажа, дарение, передача по наследству. Право собственности удостоверяется следующими документами: нотариальный акт, договор, решение суда и др.

В каждом конкретном случае агентство-посредник или адвокат, ведущий сделку, дает указание какие точно документы о собственности необходимы.

Если оригинальные документы утеряны, то можно получить нотариально заверенные копии от "Агенция по вписвания".

Самый надежный документ - оригинальный нотариальный акт.

Если в стране действует программа "ПМЖ для обеспеченных пенсионеров", то существует ли защита от недобросовестных риелторов тоже на государственном уровне?

Честно говоря не слышала про программу "ПМЖ для обеспеченных пенсионеров" - это, вероятно, какая-то рекламная акция, этакий маркетинговый ход. На самом деле есть пункт "Закона за чужденците в Република България", гласящий: разрешение на продолжительное пребывание можут получить обеспеченные пенсионеры, располагающие достаточными средствами для проживания в стране.

А про программу "ПМЖ для обеспеченных пенсионеров" не располагаю информацией.

Деятельность риелтеров не регламентируется специальным законом, то есть любой человек может зарегистрировать фирму и работать как "Агенция недвижими имоти". Каждая фирма должна быть зарегистрирована по "Търговски закон" и должна быть включена в публичный регистр при "Агенция по вписванията". У фирмы должен быть офис, желательно не только мобильный, но и стационарный телефон. При оформлении отношений фирмы с клиентом обязательно должен быть заключен договор. Наличие у фирмы истории также говорит о ее добросовестности.

В Болгарии нет специального закона о недвижимости и о лицензировании деятельности. Практически любой человек может быть посредником при сделке с недвижимостью.

Существует Националная Ассоциация по Недвижимости (Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), оно создано в 1992 г. Ассоциация - неправительственная, независимая профессиональная организация работодателей и специалистов в области недвижимости в Болгарии.