Кто является собственником земельных участков в Болгарии под многоквартирными домами?

Но необычно - апартамент "без земли": земля под домом (+двор) имеет собственника - муниципалитет (общинска земя), юридическое или физическое лицо, а сам квартирный дом существует потому, что собственник передал право застройки (право на строеж) некоему 3-му лицу, например, застройщику, инвестору. Я не скажу, что это незаконосообразно, но, как-то, не имея под ногами твердой земли – "СВЕРХСОВРЕМЕННО".

За вопросом собственности земли под квартирой встает два обстоятельства (наверное, основных):

• Кто платит налог на землю: владелец квартиры или владелец земли.
• В Болгарии фактически ЗАПРЕЩЕНО владение земельным участком не-ЕС лицами (физическими и юридическими). [Значит, и владение квартирой с идеальной землей запрещено?]

Скажу по-простому: я сам, не будучи гражданином страны Европейского Союза, был совладельцем квартиры с идеальной земельной частью много лет. И ни при покупке, ни при залоге, ни при продаже не возникало юридических проблем: "Болгария, что поделаешь – так принято". Сделки оформляли нотариусы, у тех, и в судах, тоже есть "прокурорские рычаги", но – не принято.

На практике, чем рискует безземельный собственник квартиры (без собственности на идеальную часть земли)?

В городах в Болгарии застройка осуществляется по генеральным планам. То есть, собственник не может вместо жилого дома, по генплану, возвести завод или построить молочную ферму на принадлежащем ему земельном участке.

Да, в отдельных случаях требуется согласование с собственником земли - и в этом случае мнение безземельных жильцов дома - безземельных собственников квартир и собственника земли может разойтись. Но я что-то не слышал о судебных процессах на эту тему.

Если, к примеру, собственник соседнего участка решит построить отель (согласно ген.плана), застящий солнце и наполняющий (преположительно, в будущем, по "модели его поведения в бизнесе") проститутками, наркотиками, шумом музыки (в разрешенное время суток), запахами прилежащее к жилому дому, и собственник земли (может быть, не бескорыстно) будет "ЗА" такое соседство, а собственники апартаментов - "ПРОТИВ", то в этом случае мнение собственников апартаментов "напрямую" зачтено не будет, юридически.
"А в газету 'Правда' можно подписывать коллективные письма сколько угодно!"

Да, гипотетически можно себе представить в Болгарии, что 99 безземельных жильцов дома - безземельных собственников квартир могут снести свою панельную "хрущобу" и выгодно продать землю за валюту или за РФ-рубли. (Хм, а последнее - Мысль! [Национальная валюта – лев – является СКВ, твердо привязанной к евро.]) Но я что-то не слышал о судебных процессах на эту тему.