найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
European-Bulgarian-Living
Европейская Болгарская Жизнь
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в European-Bulgarian-Living
10июн2019 Замок графа Дракулы: это через болгарскую Варну?
03апр2019 Сирены "Гражданской обороны" на День смеха в Болгарии, или Кто угрожает Болгарии, что она готовится смехом?
12фев2019 Билеты в Турцию и билеты из Турции
 www.NetNotebook.Net | European-Bulgarian-Living | Продажа и покупка недвижимости в Болгарии | Недвижимость на море: чтобы окна выходили на море. Закон
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы European-Bulgarian-Living

О Болгарии: не всё столь замечательно
Болгария: погода, природа
Языки для жизни в Болгарии
Отопление, вентиляция, климатконтроль
Ответы для новых иммигрантов
Отзывы & Комментарии: правдивые балканские россказни
Пенсионеры и приглашение Болгарии на жительство
Ответы для туристов
Информация для посещающих Болгарию
Недорогое обучение в Европе
Техника, оборудование и материалы в Болгарии
Дела и Работа
Продажа и покупка недвижимости в Болгарии
О балканских странах
 
Об авторе, составителе European-Bulgarian-Living
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



DIY - Сделай Сам тепло быстро бесплатно
Зима. Жилец, торжествуя, берет бесплатно дополнительное тепло из центрального отопления, пока не внедрили счетчики тепла. Сам не сделаешь, кто поможет? Надо ли сливать воду?

Сколько затрат ?

HOLODNO.NetNotebook.Net
 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Купить апартамент на море

Недвижимость на море: чтобы окна выходили на море. Закон

Как недвижимость на море может оказаться не золотым парашютом, а морским камнем с дыркой - на шее

Спустился на лифте - и на пляже.
Есть ли в Болгарии такие апартаменты на море?

Имеются на море такие апартаменты. Но мало.

Обязательно ли, что апартаменты на море (апартамент непосредственно на море, а не "с видом на море" с горы в 10 километрах езды до пляжа) находился среди "бетонно-пластмассовых джунглей" Чёрного моря?
Нет, не обязательно.

В 2008 году в Болгарии принят закон об устройстве Черноморского побережья (Закон за устройството на Черноморското крайбрежие). Для инвесторов и покупателей недвижимости на Чёрном море, пожалуй, в законе главное: запреты в приморских охранных зонах и запрет частной собственности на кое-какую недвижимость.

Статья 3 Закона относит к Черноморскому побережью акваторию Чёрного моря шириной 200 метров и приморские охранные зоны "А" и "Б".

Причерноморская охранная зона "А" - это режим особого устройства территорий, где нельзя строить фактически ни жильё, ни бизнес-объекты недвижимости (есть исключения). Статья 10 Закона об устройстве Черноморского побережья (территориальном устройстве) определяет зону "А" как сумму прибоежной акватории по ст. 3 Закона и прибрежную 100-метровую полосу, измеренную по горизонтали от морского берега или морского пляжа.
Про приморский рельеф и пляжи береговой линии:

Описания всех пляжей Болгарии и береговой линии Чёрного моря
и
Про пляжи - Чёрное море

Откуда вывод: теперь нельзя получить разрешение на строительство мини-отелей и апартаментов, аналогичных изображённым на фото.

Причерноморская охранная зона "Б" - это полоса около берега моря шириной 2 километра, от зоны "А", с исключением урбанизированных территорий в границах 2008 года. В этой охранной зоне запрещены вредные деятельности вроде опрыскивания хим.средствами защиты растений (без сертификата "био"), мусорные свалки, особые требования к канализации (в том числе - локальной канализации) и т.п.

Берег и пляж - государсвенная собственность

В статье 7 закона о побережье сказано, что публичной государственной собственностью, которая не может быть объявлена частной, являются морские пляжи, берегозащитные сооружения, прилегающие к морю водоёмы и "влажные зоны", песчаные дюны, острова, включая искусственные.

Это к вопросу о частных пляжах в Болгарии.

Частная собственность на землю... под апартаментом

По Главному правилу покупателя недвижимости и инвестора "Место, место и ещё раз место" (причем, в будущем), статья 5 закона о черноморском побережье предусматривает, что физические и юридические лица имеют доступ к информации о перспективных планах развития территории и инвестиционной деятельности - к информации, что-где запланировано.

Анекдотичный случай, распространённый в прессе - как убедили "российских звёзд", что они покупают недвижимость (т.е. в их понятии - апартаменты) прямо на море. А "звезды" сообразили, что купили апартаменты не на первой линии, а на другой линии, только после того, как увидели между своими квартирами и морем строительные краны.

Вероятно, адвокаты "звёзд" перед покупкой недвижимости даже не удосужились заглянуть в ПУП (подробный устройственный план, перспективный план) и даже в выкопировки земельной собственности, на которые ссылаются договоры купли-продажи недвижимости: там обозначены все границы земельного участка и обозначены соседние участки земли, включая их владельцев и назначение.

Если бы участок земли, на котором расположены апартаменты, граничил с морем, то там соседний участок, к морю, был бы обозначен как "собственник - государство", с соответствующим назначением и обозначением.
Яркие примеры приморской деятельности: "Дюни" и "Аркутино".

А то, что покупатели не видели планов участка, то даёт основание предполагать, что продали покупателям жилплощадь в квартирном доме без доли в земельном участке. Лет через ...надцать владелец земельного участка заплатит "владельцам" остаточную рыночную стоимость квартиры и снесёт к едрене фене "самое дорогое в их жизни" - квартиру. А уж что построит новое - это его частное дело.
Недвижимость, теряющая первоначальную стоимость вследствие износа - bg-dom.astrela.com

В соседней Греции - острова

"у каждого коренного жителя есть свои оливковые деревья (критское масло – лучшее на свете, здесь и готовится на нем всё), у многих ульи, растут овощи и фрукты, бегают барашки и козлики. И Кносский дворец, и пещера Зевса, и экологически чистая пища, которая только в Греции, может, и осталась, и все эти немыслимой роскоши отели, они же при любом раскладе - «золотой запас»."
(Татьяна Щербина, «Критская цивилизация», статья про остров Крит, Греция)

"у каждого коренного жителя есть свои оливковые деревья ... при любом раскладе - «золотой запас»."
Какая показательная цитата!
Автор даже не заподозрила, что основой является частная собственность на землю, как и грекам в голову не может прийти, что может быть по-другому, напр., как в стране автора.

 
26май2012



 




Самая экономичная эмиграция в ЕС? Возможные основания для проживания иностранцев в ЕС-Болгарии.
Услуги по оформлению документов для
иммиграции в Болгарию, Евросоюз?



Европейский Союз
Статьи о жизни в Болгарии:
European Bulgarian Living
для любознательных туристов, а предназначены статьи И для иностранцев, которым нужно знать жизнь Болгарии изнутри - приезжающим на работу в болгарские отделения европейских компаний, на работу, в длительные командировки.







European Bulgarian Living:
статьи мигрантам из Германии, Америки, Великобритании, ... - жизнь на пенсии или кому работать надоело, или кому слишком зацивилизованная жизнь и работа встала поперек горла.


Ищущим информацию о Болгарии в Евросоюзе: Используйте поиск в начале этой страницы и поиск по Ответам из ЕС BG-FAQ



О туризме и жизни в Болгарии:
BgRu.net ФОТО


  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2018
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker