вопрос:
Купить апартамент на море

Недвижимость на море: чтобы окна выходили на море. Закон

Как недвижимость на море может оказаться не золотым парашютом, а морским камнем с дыркой - на шее

Спустился на лифте - и на пляже.
Есть ли в Болгарии такие апартаменты на море?
Имеются на море такие апартаменты. Но мало.

Обязательно ли, что апартаменты на море (апартамент непосредственно на море, а не "с видом на море" с горы в 10 километрах езды до пляжа) находился среди "бетонно-пластмассовых джунглей" Чёрного моря?
Нет, не обязательно.

В 2008 году в Болгарии принят закон об устройстве Черноморского побережья (Закон за устройството на Черноморското крайбрежие). Для инвесторов и покупателей недвижимости на Чёрном море, пожалуй, в законе главное: запреты в приморских охранных зонах и запрет частной собственности на кое-какую недвижимость.

Статья 3 Закона относит к Черноморскому побережью акваторию Чёрного моря шириной 200 метров и приморские охранные зоны "А" и "Б".

Причерноморская охранная зона "А" - это режим особого устройства территорий, где нельзя строить фактически ни жильё, ни бизнес-объекты недвижимости (есть исключения). Статья 10 Закона об устройстве Черноморского побережья (территориальном устройстве) определяет зону "А" как сумму прибоежной акватории по ст. 3 Закона и прибрежную 100-метровую полосу, измеренную по горизонтали от морского берега или морского пляжа.
Про приморский рельеф и пляжи береговой линии:

Описания всех пляжей Болгарии и береговой линии Чёрного моря
и
Про пляжи - Чёрное море

Откуда вывод: теперь нельзя получить разрешение на строительство мини-отелей и апартаментов, аналогичных изображённым на фото.

Причерноморская охранная зона "Б" - это полоса около берега моря шириной 2 километра, от зоны "А", с исключением урбанизированных территорий в границах 2008 года. В этой охранной зоне запрещены вредные деятельности вроде опрыскивания хим.средствами защиты растений (без сертификата "био"), мусорные свалки, особые требования к канализации (в том числе - локальной канализации) и т.п.

Берег и пляж - государсвенная собственность

В статье 7 закона о побережье сказано, что публичной государственной собственностью, которая не может быть объявлена частной, являются морские пляжи, берегозащитные сооружения, прилегающие к морю водоёмы и "влажные зоны", песчаные дюны, острова, включая искусственные.

Это к вопросу о частных пляжах в Болгарии.

Частная собственность на землю... под апартаментом

По Главному правилу покупателя недвижимости и инвестора "Место, место и ещё раз место" (причем, в будущем), статья 5 закона о черноморском побережье предусматривает, что физические и юридические лица имеют доступ к информации о перспективных планах развития территории и инвестиционной деятельности - к информации, что-где запланировано.

Анекдотичный случай, распространённый в прессе - как убедили "российских звёзд", что они покупают недвижимость (т.е. в их понятии - апартаменты) прямо на море. А "звезды" сообразили, что купили апартаменты не на первой линии, а на другой линии, только после того, как увидели между своими квартирами и морем строительные краны.

Вероятно, адвокаты "звёзд" перед покупкой недвижимости даже не удосужились заглянуть в ПУП (подробный устройственный план, перспективный план) и даже в выкопировки земельной собственности, на которые ссылаются договоры купли-продажи недвижимости: там обозначены все границы земельного участка и обозначены соседние участки земли, включая их владельцев и назначение.

Если бы участок земли, на котором расположены апартаменты, граничил с морем, то там соседний участок, к морю, был бы обозначен как "собственник - государство", с соответствующим назначением и обозначением.
Яркие примеры приморской деятельности: "Дюни" и "Аркутино".

А то, что покупатели не видели планов участка, то даёт основание предполагать, что продали покупателям жилплощадь в квартирном доме без доли в земельном участке. Лет через ...надцать владелец земельного участка заплатит "владельцам" остаточную рыночную стоимость квартиры и снесёт к едрене фене "самое дорогое в их жизни" - квартиру. А уж что построит новое - это его частное дело.
Недвижимость, теряющая первоначальную стоимость вследствие износа - bg-dom.astrela.com

В соседней Греции - острова

"у каждого коренного жителя есть свои оливковые деревья (критское масло – лучшее на свете, здесь и готовится на нем всё), у многих ульи, растут овощи и фрукты, бегают барашки и козлики. И Кносский дворец, и пещера Зевса, и экологически чистая пища, которая только в Греции, может, и осталась, и все эти немыслимой роскоши отели, они же при любом раскладе - «золотой запас»."
(Татьяна Щербина, «Критская цивилизация», статья про остров Крит, Греция)

"у каждого коренного жителя есть свои оливковые деревья ... при любом раскладе - «золотой запас»."
Какая показательная цитата!
Автор даже не заподозрила, что основой является частная собственность на землю, как и грекам в голову не может прийти, что может быть по-другому, напр., как в стране автора.

 
26май2012