найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
European-Bulgarian-Living
Европейская Болгарская Жизнь
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в European-Bulgarian-Living
23июл2017 Отопление в Болгарии на селе. Продолжительность отопительного сезона в Болгарии
29май2017 Вид Болгарии через стекло двери
05май2017 Бухгалтерия отдыха на море: сколько стоит отдохнуть на морском пляже, в отеле с бассейном и веллнесс-процедурами (спа)
 www.NetNotebook.Net | European-Bulgarian-Living | Продажа и покупка недвижимости в Болгарии | Недвижимость на море: чтобы окна выходили на море. Закон
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы European-Bulgarian-Living

Болгария: погода, природа
Языки для жизни в Болгарии
Отопление, вентиляция, климатконтроль
Ответы для новых иммигрантов
Отзывы & Комментарии: правдивые балканские россказни
Пенсионеры и приглашение Болгарии на жительство
Ответы для туристов
Информация для посещающих Болгарию
Недорогое обучение в Европе
Техника, оборудование и материалы в Болгарии
Дела и Работа
Продажа и покупка недвижимости в Болгарии
О балканских странах
 
Об авторе, составителе European-Bulgarian-Living
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Купить апартамент на море

Недвижимость на море: чтобы окна выходили на море. Закон

Как недвижимость на море может оказаться не золотым парашютом, а морским камнем с дыркой - на шее

Спустился на лифте - и на пляже.
Есть ли в Болгарии такие апартаменты на море?

Имеются на море такие апартаменты. Но мало.

Обязательно ли, что апартаменты на море (апартамент непосредственно на море, а не "с видом на море" с горы в 10 километрах езды до пляжа) находился среди "бетонно-пластмассовых джунглей" Чёрного моря?
Нет, не обязательно.

В 2008 году в Болгарии принят закон об устройстве Черноморского побережья (Закон за устройството на Черноморското крайбрежие). Для инвесторов и покупателей недвижимости на Чёрном море, пожалуй, в законе главное: запреты в приморских охранных зонах и запрет частной собственности на кое-какую недвижимость.

Статья 3 Закона относит к Черноморскому побережью акваторию Чёрного моря шириной 200 метров и приморские охранные зоны "А" и "Б".

Причерноморская охранная зона "А" - это режим особого устройства территорий, где нельзя строить фактически ни жильё, ни бизнес-объекты недвижимости (есть исключения). Статья 10 Закона об устройстве Черноморского побережья (территориальном устройстве) определяет зону "А" как сумму прибоежной акватории по ст. 3 Закона и прибрежную 100-метровую полосу, измеренную по горизонтали от морского берега или морского пляжа.
Про приморский рельеф и пляжи береговой линии:

Описания всех пляжей Болгарии и береговой линии Чёрного моря
и
Про пляжи - Чёрное море

Откуда вывод: теперь нельзя получить разрешение на строительство мини-отелей и апартаментов, аналогичных изображённым на фото.

Причерноморская охранная зона "Б" - это полоса около берега моря шириной 2 километра, от зоны "А", с исключением урбанизированных территорий в границах 2008 года. В этой охранной зоне запрещены вредные деятельности вроде опрыскивания хим.средствами защиты растений (без сертификата "био"), мусорные свалки, особые требования к канализации (в том числе - локальной канализации) и т.п.

Берег и пляж - государсвенная собственность

В статье 7 закона о побережье сказано, что публичной государственной собственностью, которая не может быть объявлена частной, являются морские пляжи, берегозащитные сооружения, прилегающие к морю водоёмы и "влажные зоны", песчаные дюны, острова, включая искусственные.

Это к вопросу о частных пляжах в Болгарии.

Частная собственность на землю... под апартаментом

По Главному правилу покупателя недвижимости и инвестора "Место, место и ещё раз место" (причем, в будущем), статья 5 закона о черноморском побережье предусматривает, что физические и юридические лица имеют доступ к информации о перспективных планах развития территории и инвестиционной деятельности - к информации, что-где запланировано.

Анекдотичный случай, распространённый в прессе - как убедили "российских звёзд", что они покупают недвижимость (т.е. в их понятии - апартаменты) прямо на море. А "звезды" сообразили, что купили апартаменты не на первой линии, а на другой линии, только после того, как увидели между своими квартирами и морем строительные краны.

Вероятно, адвокаты "звёзд" перед покупкой недвижимости даже не удосужились заглянуть в ПУП (подробный устройственный план, перспективный план) и даже в выкопировки земельной собственности, на которые ссылаются договоры купли-продажи недвижимости: там обозначены все границы земельного участка и обозначены соседние участки земли, включая их владельцев и назначение.

Если бы участок земли, на котором расположены апартаменты, граничил с морем, то там соседний участок, к морю, был бы обозначен как "собственник - государство", с соответствующим назначением и обозначением.
Яркие примеры приморской деятельности: "Дюни" и "Аркутино".

А то, что покупатели не видели планов участка, то даёт основание предполагать, что продали покупателям жилплощадь в квартирном доме без доли в земельном участке. Лет через ...надцать владелец земельного участка заплатит "владельцам" остаточную рыночную стоимость квартиры и снесёт к едрене фене "самое дорогое в их жизни" - квартиру. А уж что построит новое - это его частное дело.
Недвижимость, теряющая первоначальную стоимость вследствие износа - bg-dom.astrela.com

В соседней Греции - острова

"у каждого коренного жителя есть свои оливковые деревья (критское масло – лучшее на свете, здесь и готовится на нем всё), у многих ульи, растут овощи и фрукты, бегают барашки и козлики. И Кносский дворец, и пещера Зевса, и экологически чистая пища, которая только в Греции, может, и осталась, и все эти немыслимой роскоши отели, они же при любом раскладе - «золотой запас»."
(Татьяна Щербина, «Критская цивилизация», статья про остров Крит, Греция)

"у каждого коренного жителя есть свои оливковые деревья ... при любом раскладе - «золотой запас»."
Какая показательная цитата!
Автор даже не заподозрила, что основой является частная собственность на землю, как и грекам в голову не может прийти, что может быть по-другому, напр., как в стране автора.

 
26май2012



 




заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria, общение на русском, болгарском языке


 
Online открытие счёта


Самая экономичная эмиграция в ЕС? Возможные основания для проживания иностранцев в ЕС-Болгарии.
Услуги по оформлению документов для
иммиграции в Болгарию, Евросоюз.





>> ОБРАЗОВАНИЕ в Болгарии
  на АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ
  с БРИТАНСКИМ ДИПЛОМОМ

 разумно и экономично 

Европейский Союз:
Статьи о жизни в Болгарии:
European Bulgarian Living
для любознательных туристов, а предназначены статьи для иностранцев, которым нужно знать жизнь Болгарии изнутри - приезжающим на работу в болгарские отделения европейских компаний, на работу, в длительные командировки.

Двухкратный рост цен в Болгарии в следующем году?






Пакеты для ВНЖ-ПМЖ-Гражданства - Малый бизнес с активами

European Bulgarian Living:
статьи мигрантам из Германии, Америки, Великобритании, ... - жизнь на пенсии или кому работать надоело, или кому слишком зацивилизованная жизнь и работа встала поперек горла.


Ищущим информацию о Болгарии в Евросоюзе: Используйте поиск в начале этой страницы и поиск по Ответам из ЕС BG-FAQ



О туризме и жизни в Болгарии:
BgRu.net ФОТО
Статьи и фотографии Болгарии, с 2003 года.

О туризме "по-западному".


объявления о продаже от болгарских владельцев без посредников, на русском языке:
Малый бизнес
Недвижимость


Туризм и отдых в Болгарии


  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?