найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
European-Bulgarian-Living
Европейская Болгарская Жизнь
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в European-Bulgarian-Living
23сен2022 Входит ли Болгария в первое кольцо враждебности* к РФ? Но верно ли обратное?
09авг2022 Кто является собственником земельных участков в Болгарии под многоквартирными домами?
09авг2022 Болгария (государство) и Болгария (жители): отношение к иностранцам ("русским") - владельцам недвижимости в стране
 www.NetNotebook.Net | European-Bulgarian-Living | Продажа и покупка недвижимости в Болгарии | Кто является собственником земельных участков в Болгарии под многоквартирными домами?
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы European-Bulgarian-Living

О Болгарии: не всё столь замечательно
Болгария: погода, природа
Языки для жизни в Болгарии
Отопление, вентиляция, климатконтроль
Ответы для новых иммигрантов
Отзывы & Комментарии: правдивые балканские россказни
Пенсионеры и приглашение Болгарии на жительство
Ответы для туристов
Информация для посещающих Болгарию
Недорогое обучение в Европе
Техника, оборудование и материалы в Болгарии
Дела и Работа
Продажа и покупка недвижимости в Болгарии
О балканских странах
 
Об авторе, составителе European-Bulgarian-Living
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится
 
Опубликовать статью
 







 



Отравление хлором
... пользовании бассейном, даже при обычном содержании в нем хлора, уже можно наблюдать его воздействие: кожа становится сухой, становятся ломкими и выпадают волосы.
Возможны отдаленные последствия отравления: хроническое воспаление верхних дыхательных путей, эмфизема легких, пневмосклероз?
Отравление.NetNotebook.Net
 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Болгария: кто распоряжается землей под многоквартирным домом? Чья земля под многоквартирными домами? (А не всё ли равно, если ККК*? - вопрос NNN.)

Кто является собственником земельных участков в Болгарии под многоквартирными домами?

Хочешь: (свою|чужую) землю под квартирой?

* ККК - линк на статью.

Обычно (нормально) в Болгарии собственником земельного участка с многоквартирным домом и прилегающей территории являются собственники квартир через владение идеальными частями** земельного участка.

** Владение идеальной частью - со-собственость, совместная собственность. Все вместе собственники - владеют, но по одиночке - не владеют целым. Например, лицо владеет идеальной частью земельного участка - и он не может воткнуть колышки соответственно доли, сказав, что именно эта земля - моя. Другой пример: супруги владеют автомобилем - автоматически имущество, приобретенное в браке, в Болгарии является совместной собственностью "50%/50%". Правой или левой половиной автомобиля владеет жена|муж? И есть ли стоимость у такой половинки?

Но необычно - апартамент "без земли": земля под домом (+двор) имеет собственника - муниципалитет (общинска земя), юридическое или физическое лицо, а сам квартирный дом существует потому, что собственник передал право застройки (право на строеж) некоему 3-му лицу, например, застройщику, инвестору. Я не скажу, что это незаконосообразно, но, как-то, не имея под ногами твердой земли – "СВЕРХСОВРЕМЕННО".

За вопросом собственности земли под квартирой встает два обстоятельства (наверное, основных):

  • Кто платит налог на землю: владелец квартиры или владелец земли.
  • В Болгарии фактически ЗАПРЕЩЕНО владение земельным участком не-ЕС лицами (физическими и юридическими). [Значит, и владение квартирой с идеальной землей запрещено?]

Скажу по-простому: я сам, не будучи гражданином страны Европейского Союза, был совладельцем квартиры с идеальной земельной частью много лет. И ни при покупке, ни при залоге, ни при продаже не возникало юридических проблем: "Болгария, что поделаешь – так принято". Сделки оформляли нотариусы, у тех, и в судах, тоже есть "прокурорские рычаги", но – не принято.

На практике, чем рискует безземельный собственник квартиры (без собственности на идеальную часть земли)?

В городах в Болгарии застройка осуществляется по генеральным планам. То есть, собственник не может вместо жилого дома, по генплану, возвести завод или построить молочную ферму на принадлежащем ему земельном участке.

Да, в отдельных случаях требуется согласование с собственником земли - и в этом случае мнение безземельных жильцов дома - безземельных собственников квартир и собственника земли может разойтись. Но я что-то не слышал о судебных процессах на эту тему.

Если, к примеру, собственник соседнего участка решит построить отель (согласно ген.плана), застящий солнце и наполняющий (преположительно, в будущем, по "модели его поведения в бизнесе") проститутками, наркотиками, шумом музыки (в разрешенное время суток), запахами прилежащее к жилому дому, и собственник земли (может быть, не бескорыстно) будет "ЗА" такое соседство, а собственники апартаментов - "ПРОТИВ", то в этом случае мнение собственников апартаментов "напрямую" зачтено не будет, юридически.
"А в газету 'Правда' можно подписывать коллективные письма сколько угодно!"

Да, гипотетически можно себе представить в Болгарии, что 99 безземельных жильцов дома - безземельных собственников квартир могут снести свою панельную "хрущобу" и выгодно продать землю за валюту или за РФ-рубли. (Хм, а последнее - Мысль! [Национальная валюта – лев – является СКВ, твердо привязанной к евро.]) Но я что-то не слышал о судебных процессах на эту тему.

Квартира в Болгарии в чёрной пустоте или на земле? Коллаж.
Квартира в Болгарии в чёрной пустоте или на земле?
На земле - с идеальной долей земельного участка.
Хотя разницы в положении (чёрной пустоте или на земле) –
нет, ощутимой.
квартира на земле |квартира без земли
condominium on the land | condominium without land
Хочешь: (свою|чужую) землю под квартирой?
В коллаже использованы фрагменты СС-изображений пользователей
PEXELS.COM Space Space «The Sun Illuminating Earth's Surface», Francesco Ungaro «Modern residential building facade decorated with green plants», Brian «Black Brown and White Horses on Green Grass».

Понятных и рациональных исчерпывающих (вопрос) аргументов "ЗА" и "ПРОТИВ" – квартир с идеальной частью земли и "безземельных квартир" – я не слышал.

 
09авг2022



 




Самая экономичная эмиграция в ЕС? Возможные основания для проживания иностранцев в ЕС-Болгарии.
Услуги по оформлению документов для
иммиграции в Болгарию, Евросоюз?



Европейский Союз
Статьи о жизни в Болгарии:
European Bulgarian Living
для любознательных туристов, а предназначены статьи И для иностранцев, которым нужно знать жизнь Болгарии изнутри - приезжающим на работу в болгарские отделения европейских компаний, на работу, в длительные командировки.







European Bulgarian Living:
статьи мигрантам из Германии, Америки, Великобритании, ... - жизнь на пенсии или кому работать надоело, или кому слишком зацивилизованная жизнь и работа встала поперек горла.


  |предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, GlobSpravka.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2018; 2019-2021 Вадим Шулман
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker