вопрос:
Открыть визу, мультивизу в Болгарию?

Покупка сверх-дешевой недвижимости - это тоже законный повод (способ) получать визу, мультивизу в Болгарию

3-15 тысяч евро и... список результатов

Имя в виду предстоящее вступление Болгарии в Шенген Евро-зону...
(Из Болгарии в пределах дня на машине - шенгенские страны Греция, Италия, Венгрия, Австрия....)
Список государств "Шенгена" - сводобного передвижения по шенгенскому пространству:
Austria, Belgium, Czech Republic, Denmark, Finland, Estonia, France, Germany, Greece, Hungary, Iceland, Italy, Latvia, Lithuania, Luxembourg, Malta, Netherlands, Norway, Poland, Portugal, Slovakia, Slovenia, Spain, Sweden, Switzerland.

Болгария и Румыния являются ключевыми странами для создания цельного шенгенского пространства от Турции до Великобритании.

Жилая собственность в Болгарии - это простой способ получать визу или мультвизу

В соответствии с Законом об иностранцах владельцы жилья в Болгарии (любого!) могут получать болгарские визы.

В том числе, неизвестного многим иностранцам: иметь в собственности реальный кирпичный дом (домик) с адресом в селе. Например, в полосе в 10-49 км от моря (двадцать минут-час езды по асфальту) с приусадебным участком в 10-25 соток за 3-15 тысяч евро. На этот адрес может делаться обязательная временная адресная регистрация ("прописка" в Болгарии).

Иностранцы вольны жить не только по месту временной регистрации в доме, а в любом месте Болгарии*. Например, как частные лица (не туристы по Закону о туризме) снимать квартиру и т.п. Жить хоть в палатке на берегу моря.

Господа, я живу в болгарском селе и вижу много возможностей. Мне они не нужны (я уже их имею :).
Поэтому я предлагаю возможности вам.

В общем, это долговременное решение визового вопроса и надёжная малая и очень перспективная инвестиция, которую можно будет реально продать, выдержав время. Или не продавать. :)

Эта полоса - в области Варна (морские курорты и курортные посёлки Золотые Пески, Ривьера, Св. Константин и Елена, Шкорпиловцы, Камчия, Бяла, Обзор) и область Добрич (курорт Албена, города (городки) на море Балчик, Каварна, Белый залив, Русалка, "Добруджа" около Шабла, Дуранкулакское озеро, Дуранкулак, "Космос").

В 2011 году принято решение о финансировании болгарского участка трансевропейской автомагистрали (автобана) Румыния-Турция/Греция вдоль Чёрного моря. Хайвей пройдет как раз по тем местам, по полосе 10-49 км от моря.

Сумма - 3-15 тысяч евро...

Что включено в эту сумму.
Недвижимость - кирпичный дом плюс земельный участок.
Оформление нотариального договора купли-продажи, зарегистрированного в госорганах, поставленного на налоговый учёт.
Нотариальная такса.

Полная частная собственность в Европе со статусом жильё плюс земельный участок.
Регистрация нормальная евросоюзовской частной фирмы со 100% иностранным участием, может быть несколько собственников*
плюс 5-летнее бухгалтерское обслуживанием - подача нулевых отчётов.**
Уплата налогов на недвижимость - 5 лет, подача деклараций.

Чистота сделки (вся недвижимость зарегистрирована как полагается, чистая история недвижимости - отсутствие судебных дел, обременений, сомнительных наследников, прав детей продавца, недееспособных и т.п.) Сделка проверяется нотариусом.

Открытие счёта фирмы, личных счетов (например, депозит не облагаемый подоходным налогом, до 6% годовых в валюте евро). Процент годовых скачет, но примерно так.

На имя своей фирмы иностранец может покупать автомобиль с постоянной регистрацией. Стоимость подержаных автомобилей на полном ходу на безремонтных около 5 лет - от 1,5 тыс. евро. Налоги, техосмотр в в год - около 50 евро.

Суммы настолько малы, что не верится в реальность. Очень похоже на мошенничество.
Однако знания болгарских условий позволяют уверенно предлагать вам исполнение. Покупатель выпускает деньги из рук в момент подписания договоров, по этапам. Страховка от обмана - обоюдная. (Обманувшего иностранца не выпустят из Болгарии, а к болгарскому лицу применяются предусмотренные законами санкции.) Юридически всё чисто и красиво, по-белому.

Можно ли реально жить в таком доме?
Можно, если без претензий. Безопасно, с водой и электричеством - это как минимум. И выходить на улицу без электрошокера или гранатомёта с бейсбольной битой.

Разграбят ли, если оставить вещи в доме на зиму?
Крайне маловероятно, потому мы не предлагаем собственность в тех редких сёлах, где не верится в порядочность населения. В конце концов, можно сделать страховку. Но если во дворе на видном месте оставит золотой унитаз, обязательно кто-нибудь стащит. :)

Можно ли оставить машину на зиму во дворе?
Можно. Только аккумулятор сядет :)

А дом не сожгут?
Нет. И можно страховать.

Если на участке есть плодовые деревья, виноград, то можно ли собрать урожай?
Без присмотра, мигимального ухода урожай яблок и тем более персиков... Сомнительно. Можно договориться с соседями присматривать за садом-огородом. Помогаем.

Есть ли круглогодичный доступ в село, до дома?
Да, есть асфальтовая дорога в село, асфальт в селе. Некоторые дома находятся на улицах с щебеночным покрытием.

Можно ли сделать ремонт, реконструкцию, расширение дома?
Конечно. Хоть новый дом-дворец построить.

Можно сдавать внаём?
Запрета нет, но наниматели на не приведенный в полный порядок дом и/или сад вряд ли найдутся. И за сколько можно сдать недвижимость, купленную столь дёшево?

Какие отношения будут с соседями?
Ухитриться поругаться с соседями можно, но трудно. К иностранцам отношение на селе даже более предупредительное, чем на курортах.

Какие примеры?
В болгарские сёла приезжают англичане, из БеНиЛюкса, Дании, Германии, скандинавских стран и т.д. Кто - как на летнюю/зимнюю дачу (зимнюю - в горах), кто - делать мелкий частный бизнес - покупают "развалину" в хорошем месте, делают из неё конфетку, и продают соплеменникам. В сёлах уже образовались иностранные колонии. Пока не во всех.

Можно ли заключть сделку (в т.ч. купли-продажи, регистрацию фирмы) по интернету, не приезжая в Болгарию?
Можно.

Можно ли оплачивать недвижимость по частям? Не "в рассрочку", а половину в этом году, а вторую половину в следующем?
В принципе, это возможно, даже и с условием найма*. Если денег не хватает, есть обкатанный вариант "застолбить" дом предварительным договором купли-продажи.
* - то есть пользования домом, что даст возможность оформления следующей визы.

Для закрепощенных условностями туристических поездок получить за границей полную свободу...

Для тех, кто привык всё пощупать руками - экскурсии по районам и посещения недвижимости, и/или специальная обзорная экскурсия на русском языке для сравнения свойств недвижимости, видов, ориентации по ценам-районам.

Предлагаете ли вы бесплатный смотровой тур?
Нет. Мы не задираем цены недвижимости, недвижимость продаёт сам хозяин, напрямую. Наоборот, мы выступаем на стороне покупателя. Всё открыто, никаких скрытых накруток на цену. Поэтому из каких средств вдруг возьмётся "бесплатный" смотровой тур? :)

Как приехать в Болгарию, кто откроет визу?
Для нас это элементарно. Пишите, вышлем документы от болгарского лицензированного туроператора для оформления турвизы под бронирование отеля.

Какой дом выгоднее покупать, чтобы он вырос в цене?
Выгодность вложений зависит от точного места, буквально от сотен метров, не шучу. От окружения, от грунтов, от устройственного плана территории, от качества земли, ветров, разливов, ... И в цене вырастет скорее не дом, а земельный участок. Поэтому чем больше земли, тем лучше. Фактор делимости участка тоже нужно учитывать. Вообще бесперспективную недвижимость не предлагаем :)

Высылаете ли вы каталог недвижимости?
Нет. (При ценах всего в несколько тысяч это финансово не целесообразно.) Выгодная недвижимость продается очень быстро, за дни. Покупка возможна только по принципу увидел - сделал "стоп-продажу". В случае, когда покупка делается по интернету, когда доверенность - уже у нас и есть денежная гарантия, тогда высылаем фото и описания. Та недвижимость, которая представлена как образцы - это уже продано (или в процессе, или сделана стоп-продажа, заключён преварительный договор купли-продажи.

(Конечно, мы можем накупить домов с участками и их перепродавать. Но с наценкой. Плюс покрытие государственных нотариальной таксы. Хотите переплачивать? Пожалуйста.)

В какой момент покупки недвижимости оформляется болгарское юридическое лицо (фирма) покупателя?
Между остановкой предложения другим покупателям ("стоп-продажей") или заключением предварительного договора и заключением договора купли-продажи.

Чтобы ваши дети хорошо учились.
Членом семьи иностранца ребенок считается до 18 лет. После 18 лет можно ребёнка оформлять совладельцем фирмы.

Краткосрочное пребывание по визам (хоть годичным мультивизам) в ценз оседлости для получения ДВЖ в Болгарии не входит!
Ценз оседлости - это "пятилетний стаж" для получения долговременного вида на жительство.

Пишите, спрашивайте, звоните

* - не гражданам ЕС в Болгарии земельные участки не продаются в собственность, законный выход - покупка земли на фирму.
** - если по фирме нет операций.

P.S. В принципе, есть очень дешевое жильё в виде квартир (апартаментов) на вторичном рынке. Кому жильё в виде квартиры кажется более привычным - обращайтесь. Но кроме уплаты налогов и износа (старения) выгоды не получите. С выгодностью "вторички" положение такое же, как и с выгодностью апартаментов-новостроек - не выгода, а убыток.
См. также статьи

 
10июн2011