вопрос:
Приятельница, имеющая уже две недвижимости в Болгарии, с большой настойчивостью, уговаривает меня тоже купить (типа за 11 тысяч евро), расхваливает так, что слюни текут. А сейчас она достраивает третье жильё. Говорит, что там всё очень дёшево, что на 8000 наших тысяч можно прожить два месяца безбедно. Моя дочь с зятем категорически против и отговаривают меня от этой покупки. Что делать?

Покупать или не покупать жильё в Болгарии? Или снимать на первое время?

О пенсионерской "эмиграции": недвижимость - это не главное

Вероятно, Вы из России? "8000 наших тысяч" - это рос.рублей?
"Приятельница, имеющая уже две недвижимости в Болгарии, ... сейчас она достраивает третье жильё"
И недвижимость - какая?
(кроме россиян, подобные вопросы - у граждан еще полсотни государств)

пенсионеры и "уехать, где лучше"

Недвижимость

Билет в ЕС Болгарию - это не билет в один конец, если... не ошибаться

У нас в Болгарии, частная недвижимость разная: от земли в центре города до квартирки гостиничного типа в Кукуево около Золотых песков, а также леса (земельный участок с лесом). Промышленные территории - тоже частные.

Приятельница достраивает квартирный дом? И предлагает Вам купить квартиру?
Или имеете в виду какую-то другой тип недвижимости?

Если покупать жильё со спекулятивной целью, то не зная Болгарии, особенностей конкретного места*, купить неликвидное жильё проще простого. В Болгарии отсутствует недостаток жилья, очень давно отсутствует! Напротив, есть большой избыток жилья. Поэтому строительные фирмы, застройщики разоряются в большом количестве. Или пускаются в различные "маркетинговые технологии", лишь бы продать, а потом - хоть потоп.

* из библии риелтора: Место, Место, и еще раз Место!

"... там всё очень дёшево, что на эти деньги можно прожить два месяца безбедно"

Опять же, если 8000 РФ рублей из России, то во-первых: поменять их на болгарские левы в России их по нормальному курсу невозможно. Или двойной обмен - в России поменять рубли на евро (сколько возьмёт российский банк?), в Болгарии менять евро на левы c курсовой разница покупка-продажа евро - ок. <0,5%. Опять же, если знать где менять наличную валюту.

Продать рубли в Болгарии можно только с потерей где-то 10%, а то и больше. Впрочем, за точной цифрой обращайтесь в банки, курсы валют покупки/продажи, особенно экзотических нестабильных валют, сильно меняются.

При снятии с международной карточки от российского банка опять проблема - сколько возьмёт банк. Обычная такса банка при международных транзакциях - 3%, плюс потеря от конвертации рубль-лев в системе.

Говорят, что получается стоимость операции "рубль в России -> лев в Болгарии" стоит как минимум 5%.

В результате 8 тысяч российских рублей превратятся в приблизительно 355 левов. Один месяц на 355 левов иностранцу, не знающего Болгарию и болгарского языка прожить можно:
в своей квартире летом (без отопления);
без медобслуживания (только в рамках обязательной страховки экстренных случаев);
готовя еду дома.

Можно даже прожить полтора месяца на 355 левов, но два месяца, то есть "безбедно" жить на 177 лева в месяц, не зная болгарского языка - это наверное, чересчур. В Болгарии совсем не такие цены, как были 5 лет назад. Если очень экономно расходовать электричество и воду, пользоваться телефоном, в районе с низким налогом на маленькую квартиру, без автомобиля:
"на еду" останется 127 лева.

Но! Если получать вид на жительство личную карту на 1 год (она, кстати, теперь называется "разрешение на пребывание"), то это еще минус 43 лева в месяц. Итого "на еду" остаётся 84 лева на месяц, или 2,80 лева в день, которые равны:
4,7-2,5 кг картошки (в начале лета картошка дорогая :)
или
1 литр растительного масла;
или
если бы мясо тотально не разбавляли солями и водой, то мог бы сказать, 400 граммам мяса.

Нет, радикально невозможно иностранцу прожить на 4000 рублей в месяц в городе, а тем более в курортном районе на море.

В составе семьи, если семья болгарская или хорошо знает Болгарию - да, еще можно прожить, условно говоря, в городе. В селе, если трудиться с подсобным хозяйством - без сомнения. Но жить на селе без автомобиля немного странно и дорого. Автобусы ходят почти в каждое село, но рынков и супермаркетов в сёлах нет, потому что деревенский народ отоваривается в городах, с автомобилем.

Что делать: покупать, снимать, не пытаться переезжать?

Понимаю умудрённых жизненным опытом: беспокойство, завтра может поздно, успеть помочь детям и внукам. В их жизни подобное случалось даже не один раз.

Не зная страны, не покупайте недвижимость. Не покупайте недвижимость, если не можете ею пользоваться. Яркий пример покупок "недвижимости" замученными советской действительностью - в Египте: свозили их туда в отель на отдых (как в райский дом отдыха), а потом и продали им жильё вне дома отдыха, но рядом - где местной жизни и без того нет, в чужеродном образовании для иностранцев, в резервации.

Узнайте страну, и тогда решение придёт само собой. Приезжайте, снимите жильё, поживите несколько месяцев в месте, например, которое сватает приятельница. Если она знает Болгарию, то может организовать и решение визовой проблемы. Если не нет, то обращайтесь в Astrela Ltd., организует (визовые законы надо знать и уметь ими пользоваться).

И еще: о социальном

Английский бизнес: покупаем дом в Болгарии на природе, доводим его до английского идеала, продаём соотечественникам. Покупаем два дома, доводим его до английского идеала, один продаём соотечественникам, второй оставляем себе. :)

Проблема: толерантность местного населения (которую иностранцы принимают за любовь) к почтненным иностранцам не заменяет полностью традиционного для многих иностранцев национального социального общения, хоть тресни. Хотя бы "английский" паб или "русская очередь" должны быть! С "русской очередью" проблема в проблеме. Что это должно быть, в какой форме? Клуб, бар, чайхана, рыночная площадь? Вряд ли.

Россиянская форма социального места - это cкорее двор. Скамеечки, столы (для домино? для "дурака"*? Для пирогов?), где языки почесать? Гараж с бутылкой водки? Про водку: россияне, не беспокойтесь, злоупотребление водкой быстро проходит в болгарских условиях.

* - карточная игра

Пожалуй, общение, язык, адаптация (точнее, освобождение от советской и пост-советской, "современной" зажатости) - это одни из главнейших проблем. Коллективные сады и загородные дачи! Это ли является социальным ключиком для скидывания трудного наследия прошлого?

---
Вопрос:
Муж с женой пенсиооного возраста из Москвы. Хотим переехать в Болгарию на ПМЖ. Затрудняемся с выбором места. Осенью были в солнечном бряге. Рассматривали варианты:Святи влас,Солнечный берег, Несебр. Ни на чем не остановились. Теперь подумываем о Варне. Что скажите? Не хотелось бы забираться в глушь (солнечный берег). Наши пожелания: город с развитой инфраструктурой, историей, в котором можно было полюбоваться памятниками архитектуры, музеями, парками, зеленый, близ моря, с приличным пляжем.
Ответ:
В Болгарии на море всего два больших города - Варна и Бургас. Для проживания круглый год, конечно, нужно жить в городе, а не на курорте. На курорте народ есть два, максимум три месяца в году, остальное время курорт необитаем. Нужно ли жить в большом городе? Совсем необязательно. Есть еще полтора десятка городков на море поменьше, где жить спокойнее, чище, дешевле и во многих отношениях комфортнее, чем в больших городах. Самое правильное - приехать, снять или купить квартиру, пожить, поездить по Болгарии и присмотреться - а уж там душа место подскажет :-).

Вопрос:
Правда что пенсионер, приобретая квартиру в Болгарии, имеет возможность получить ПМЖ?
Ответ:
Нет, это не так. Пенсионер может получить разрешение на проживание в Болгарии на 1 год или на 6 месяцев на основании статьи 24 (1) "Закона для иностранцев", пункт 10: Разрешение на продолжительное пребывание могут получить иностранцы, которые имеют визу по чл. 15, ал. 1 (виза Д), пенсионно обеспечены и располагают достаточными средствами для проживания в стране.
Разрешение оформляется максимум на 1 год и перед окончанием разрешенного срока при желании нужно подавать документы на продление срока. По достижении общего стажа 5 - 5,5 лет можно получить разрешение на постоянное проживание (ПМЖ).
Покупка квартиры не имеет прямого отношения к ПМЖ. Но, при подаче документов для получения разрешения на проживание, обязательно необходимо подтвердить наличие жилья. Это может быть купленная квартира, дом, тогда нужно предъявить нотариальный акт, это может быть квартира, комната или дом под наем - нужно предъявить договор о найме, или, если пенсионер проживает у родственников, знакомых, то они должны написать декларацию о том, что они обеспечивают жильем иностранца на срок пребывания и заверить эту декларацию у нотариуса.

---

Приглашаем хороших соседей-пенсионеров на жительство в Болгарию

"Русских пенсионеров" в Болгарии учат языку

Еще статьи:
Пенсионеры и "уехать, где лучше"

 
последние изменения статьи 20ноя2011, 01ноя2012