вопрос:
Какие преимущества в приобретении недвижимости в Болгарии для гражданина Германии или гражданкой Америки?

Государственные льготы в Республике Болгария и опасности покупки недвижимости в Болгарии

Льготы и обманы в Болгарии

Государство стимулирует продажу иностранцам жилой недвижимости в Болгарии - домов с землей (для граждан стран Европейского союза), квартир (для граждан всех государств).

Льготы иностранным собственникам недвижимости

Земля

Запрет на продажу земли иностранцам не действует для граждан стран Европейского союза. Иностранные граждане стран ЕС могут покупать, владеть земельным участком:
сельскохозяйственные земли земля сельскохозяйственного назначения,
лесные угодья,
приусадебные участки,
городские, урбанизированные территории, участки под застройку.

То есть, при покупке земли граждане стран ЕС оказываются в более выгодном положении в сравнении с гражданами Израиля, США, России, Украины и др. Гражданам стран не-ЕС для приобретения земли приходится учреждать болгарскую фирму - подробнее Какую недвижимость может приобрести в Болгарии иностранец

Налог

В Болгарии налог на доход по вкладам равен нулю. ( Каким налогом облагаются проценты по депозитам частных лиц в банках) То есть, если иностранец зарегистрирован как налоговый резидент в Болгарии, по основному место жительства (обычно полгода плюс минус день жизни вне страны гражданства), то, например в ЕС-государство, где у него гражданство, налогоплательщик ничего не должен по налогам.

Виза

Для иностранцев, которым с их гражданствам нужна виза для посещения или жизни в Болгарии, установлен специальный вид краткосрочных виз (сейчас - до трёх месяцев) - для собственников жилья, см. Болгарская виза для собственников жилья.

Где есть льготы - есть и использование льгот для мошенничества

Про мошенничества с землёй

Как купить землю в Болгарии? - Правда ли, что иностранцев обманывают с продажей земли?

Про мошенничества с квартирами

Если иностранец в Болгарии готов купить квартиру очень выгодно, он обязательно найдет своего "продавца", который продаст втридорога, а у покупателя на руках окажется или ненужная неликвидная собственность (за которую каждый месяц и год нужно платить - налоги, обслуживание и т.п.) или пустота. Про доходы и убытки от недвижимости - падающие цены и другие факторы ценности недвижимости.

Особая финансовая опасность подстерегает жителей Москвы - как жертв экспериментальной базы и инкубатора мошенников всех сортов и калибров - впереди планеты всей. Если покупатели из Москвы и МО думают, что "болгарские риэлторы" не знают, что творится в Москве и МО, то... это жертвы мошенников в квадрате. В статье, опубликованной в "Часкоре", адвоката Олега Сухова Котлованы для дураков - "Топ пяти способов обмана покупателей квартир в новостройках" перечислены способы кидания "покупателей-соучастников" (вкладчиков жилищной пирамиды).

Но главное мошенничество в этой статье оставлено незамеченным - цена этих кв. метров в панельных ульях-времянках в воздухе без земли в неприспособленном для жизни и стабильных доходов городе (ну сколько еще зауральские деньги будут течь за Кордон и чуть-чуть обратно через Москву? Год-три?). У нас аналогов такого жилья нет, если привести к общему знаменателю по потребительским свойствам - ну 200-300 евро за метр общей площади с общими частями, МАКСИМУМ СЕБЕСТОИМОСТЬ.

Впрочем, в статье про способы квартирного мошенничества изложенны, в основном, не способы квартирного мошенничества с точки зрения вкладчика-жерты, а рассказ внутренних механизмов осуществления мошенничества. Кратко:

1. Котлованы для дураков. Показывают что-то, деньги берут, несколько лет водят за нос. Деньги крутят (оборачивают). Естественно-похудевшие деньги (беспроцентную ссуду) может вернут, а может быть и нет - как просить будешь.

2. То же что и Способ 1, только с нарушением всех мыслимых и немыслимых законов и правил.

3. Двойные продажи.

4. Договор с одним лицом, а деньги - третьему лицу, не указанному в договоре. (Мне этот способ понравился больше всего - для совсем идиотов; и откуда у них деньги? :)
"Имеет место такой способ мошенничества, когда квартиры продаются застройщиком с тем же самым названием, однако компания юридически является другой. В данном случае дольщики даже не подозревают, что, оплачивая денежные средства за будущее жильё, они передают деньги третьему лицу, которое не имеет никакого отношения к строительству и реализации дома, если только за исключением схожего названия."

5. "Мы подрядчики
Ещё один способ мошенничества, который в последнее время получил значительное распространение, — это продажа квартир, машино-мест и офисов застройщиками, участвующими в проекте строительства в качестве подрядчиков или инвесторов, которые сами не оплатили или не отработали данные объекты недвижимости..." То есть, продажа чужой собственности.

Статьи о выборе и приобретении недвижимости в Болгарии

> Еще статьи по вопросам недвижимости