найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
European-Bulgarian-Living
Европейская Болгарская Жизнь
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в European-Bulgarian-Living
14сен2017 Трасса ралли Balkan Offroad Rallye 2017 пролегла через земли нашего села
23июл2017 Отопление в Болгарии на селе. Продолжительность отопительного сезона в Болгарии
29май2017 Вид Болгарии через стекло двери
 www.NetNotebook.Net | European-Bulgarian-Living | Продажа и покупка недвижимости в Болгарии | Процедура покупки-продажи земли
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы European-Bulgarian-Living

Болгария: погода, природа
Языки для жизни в Болгарии
Отопление, вентиляция, климатконтроль
Ответы для новых иммигрантов
Отзывы & Комментарии: правдивые балканские россказни
Пенсионеры и приглашение Болгарии на жительство
Ответы для туристов
Информация для посещающих Болгарию
Недорогое обучение в Европе
Техника, оборудование и материалы в Болгарии
Дела и Работа
Продажа и покупка недвижимости в Болгарии
О балканских странах
 
Об авторе, составителе European-Bulgarian-Living
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Летний отдых на море без заездов
Без лишних посредников
Законно, официально, из всех стран
болгарская турфирма Astrela Ltd.
 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Как оформляется покупка земли в Болгарии?

Процедура покупки-продажи земли

Документы и специалисты, участвующие в сделке купли - продажи земли

Недавно я продавала свой участок земледельческой земли. Начала с поиска покупателей. Сначала давала объявления в газету бесплатных объявлений "Позвънете" / "Позвоните". Объявления о продаже недвижимости у них платные, принимают их в офисе газеты, стоимость одного объявления - 0,90 лева*.

Кроме того, искала покупателей и продавцов земли в на специализированных земельных сайтах бесплатных объявлений. Например, на: Bg-lands.com и Bgnivi.com.

Конечно, знакомые и радио ОБС ("одна баба сказала", то есть слухи) тоже сыграли немаловажную роль.

Для продажи земли нужно было подготовить соответствующие документы. Так как у меня земля принадлежит фирме, то нужны актуальные фирменные документы: актуальное состояние, которое оформляется в "Агенции по вписвания" по месту регистрации фирмы. Сайт "Агенции по вписвания" - Brra.bg. Еще от фирмы нужен протокол общего собрания соучредителей фирмы о принятом решении о продаже и о сумме продажи.

Также для продажи земли нужны актуальные планы / скици - схемы расположения земель и их налоговая стоимость ("данъчна оценка"). Эти документы издает земельная комиссия / поземлена комисия и, соответственно, налоговая служба / данъчна служба по месту нахождения объекта недвижимости. От заказа документов до их исполнения проходит несколько дней, поэтому заняться лучше этим заранее. Я ездила в общину и налоговую три раза: сначала заказала скицы, стоимость изготовления за 1 день - 10 левов*/1 скица, за 5 дней - 2 лева*/1 скица.

Для оценки налоговой стоимости земли заказала "Удостоверение о характеристике недвижимости" / "Удостоверение за характеристика на имоти", по 2 лева за каждый участок. Во второй раз получила скицы и удостоверение и занесла их копии в налоговую службу, вместе с заявлением об издании "данъчной оценки". Оценка обошлась по 5 левов* за каждый участок. В третий раз ездила получать готовый окумент о налоговой стоимости.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо также взять удостоверение из службы по вписываниям по месту нахождения недвижимости о имущественном состоянии объекта, то есть не находится ли имущество в залоге и не ипотекировано ли, то есть нет ли обременения. Называется документ "Удостоверение за липса на тежести".

Для продажи сельскохозяйственной земли также важным моментом является наличие договора сдачи земли в долгосрочную (как правило годичную) аренду какому-либо земледельцу-арендатору, обрабатывается земля или нет.

После телефонных переговоров с покупателем земли и согласовании стоимости, была назначена встреча. На встречу я принесла готовые документы для сделки для проверки их адвокатом покупателя. Кроме того, была согласована процедура оплаты - через банк.

Обсуждался вариант так называемой "эскроу-сметки". Это специальный счет, который открывается по трехстороннему договору между продавцом, покупателем и банком. На этот счет продавец переводит всю сумму, банк эту сумму сохраняет до предоставления подписанного сторонами и вписанного в "Търговски регистър" нового нотариального акта о совершении сделки. Расходы по этому счету - 0.2% от суммы сделки и не менее 100 лева* (около 50 евро). После обсуждения - кто понесет эти расходы, решено было отказаться от этого варианта и просто перевести деньги после подписания договора со счета покупателя на счет продавца.

Покупатель предложил нотариуса, нотариус оказался мне знаком, и договорился о дате и времени сделки. Я приехала чуть раньше назначенного времени и наблюдала один процесс заключения договора купли-продажи - у этого же нотариуса.

Присутствовало человек 10 сособственников-продавцов и еще несколько сособственников отсутствовали (один - в Германии, один - в Канаде, один - в больнице и т.д.), от них были только доверенности. В нотариальной конторе было негде повернуться. В предвкушении получения денег продавцы были веселы, шумливы, суетливы. В общем, как нотариус с ними всеми там разобрался - не знаю. Ведь в нотариальном акте должна быть подпись каждого сособственника или доверенного лица. Нотариальный акт составляется в 7 экземплярах. То есть нотариус должен был проверить около сотни подписей на этой сделке. Но он человек опытный, справился...

На нашей сделке служащих нотариальной конторы было больше, чем покупателей и продавцов вместе взятых, поэтому все произошло тихо и спокойно, с многочисленными "лирическими отступлениями" и рассказами "случаев из нотариальной практики". Например, нотариус поделился случаем из практики, как привели одну старушка продавать ее дом за 1000 левов*, но ему эта сделка показалась подозрительной в плане суммы и дееспособности старушки и он ее не стал проводить. Потом он узнал, что старушку сводили к другому нотариусу, тот не отказал. В результате старушка оказалась на улице.

Другой рассказанный случай: в договор купли-продажи вписали сумму 10 тысяч левов*, а фактически продажа состоялась за 30 тысяч. Это иногда делается для уменьшения нотариальной таксы и налога. Радостная продавщица, получив деньги, побежала в банк и внесла все на свой банковский счет. При снятии с налогового учета объекта недвижимости в налоговой инспекции заинтересовались маленькой суммой сделки (по договору) и одновременным появлением на счету незадачливой продавщицы суммы, превышающую сумму договора в три раза. И грозил бы тетеньке большой штраф, если бы один из ее сыновей не разъяснил ситуацию, что это он дал маманьке в долг 20 тысяч левов*. Так продавщица еле выкрутилась.

Пока нотариус рассказывал байки, помощницы приготовили нотариальный акт купли-продажи, проверили наличие и актуальность всех документов. Нотариус созвонился со службой по вписываниям и уточнил, что земля на сегодня свободна, в залоге не находится. Мой экземпляр старого нотариального акта о владении землей остался у нотариуса, во избежание злоупотреблений и повторной продажи земли.

Затем мы с покупателем подписали новый нотариальный акт, документ остался у нотариуса, а мы поехали в банк для совершения рассчетов. Деньги были переведены мгновенно, так как наши счета находились в одном банке. Затем я, как продавец, сообщила нотариусу, что оплата получена полностью, все в порядке.

Следующий шаг нотариуса - зарегистрировать совершение сделки и выдать нотариальные акты покупателю и продавцу.

С нотариальными актами нужно будет посетить налоговую службу и заполнить декларацию. Продавцу - чтобы снять с налогового учета, а продавцу - соответственно - поставить на учет.

Все. Остается только грамотно распорядиться деньгами.

* - 1 лев = 1,95583 евро (курс Българска Народна Банка)

--

Еще смотрите по теме:

Как приобрести недвижимость в Болгарии

Я владелец недвижимости в Болгарии, хочу продать. Какие налоги при продаже я должна заплатить

Процедура приобретения заграничной недвижимости

Приобретение земли иностранцем в Болгарии

Цены на бытовую жизнь в Болгарии, лето-осень 2010

Если у вас есть к нам вопросы - задайте их здесь.

 
21фев2011



 




заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria, общение на русском, болгарском языке


 
Online открытие счёта


Самая экономичная эмиграция в ЕС? Возможные основания для проживания иностранцев в ЕС-Болгарии.
Услуги по оформлению документов для
иммиграции в Болгарию, Евросоюз.





>> ОБРАЗОВАНИЕ в Болгарии
  на АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ
  с БРИТАНСКИМ ДИПЛОМОМ

 разумно и экономично 

Европейский Союз:
Статьи о жизни в Болгарии:
European Bulgarian Living
для любознательных туристов, а предназначены статьи для иностранцев, которым нужно знать жизнь Болгарии изнутри - приезжающим на работу в болгарские отделения европейских компаний, на работу, в длительные командировки.

Двухкратный рост цен в Болгарии в следующем году?






Пакеты для ВНЖ-ПМЖ-Гражданства - Малый бизнес с активами

European Bulgarian Living:
статьи мигрантам из Германии, Америки, Великобритании, ... - жизнь на пенсии или кому работать надоело, или кому слишком зацивилизованная жизнь и работа встала поперек горла.


Ищущим информацию о Болгарии в Евросоюзе: Используйте поиск в начале этой страницы и поиск по Ответам из ЕС BG-FAQ



О туризме и жизни в Болгарии:
BgRu.net ФОТО
Статьи и фотографии Болгарии, с 2003 года.

О туризме "по-западному".


объявления о продаже от болгарских владельцев без посредников, на русском языке:
Малый бизнес
Недвижимость


Туризм и отдых в Болгарии


  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?