найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
European-Bulgarian-Living
Европейская Болгарская Жизнь
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в European-Bulgarian-Living
23июл2017 Отопление в Болгарии на селе. Продолжительность отопительного сезона в Болгарии
29май2017 Вид Болгарии через стекло двери
05май2017 Бухгалтерия отдыха на море: сколько стоит отдохнуть на морском пляже, в отеле с бассейном и веллнесс-процедурами (спа)
 www.NetNotebook.Net | European-Bulgarian-Living | Продажа и покупка недвижимости в Болгарии | Процедура покупки-продажи земли
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы European-Bulgarian-Living

Болгария: погода, природа
Языки для жизни в Болгарии
Отопление, вентиляция, климатконтроль
Ответы для новых иммигрантов
Отзывы & Комментарии: правдивые балканские россказни
Пенсионеры и приглашение Болгарии на жительство
Ответы для туристов
Информация для посещающих Болгарию
Недорогое обучение в Европе
Техника, оборудование и материалы в Болгарии
Дела и Работа
Продажа и покупка недвижимости в Болгарии
О балканских странах
 
Об авторе, составителе European-Bulgarian-Living
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 







 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Как оформляется покупка земли в Болгарии?

Процедура покупки-продажи земли

Документы и специалисты, участвующие в сделке купли - продажи земли

Недавно я продавала свой участок земледельческой земли. Начала с поиска покупателей. Сначала давала объявления в газету бесплатных объявлений "Позвънете" / "Позвоните". Объявления о продаже недвижимости у них платные, принимают их в офисе газеты, стоимость одного объявления - 0,90 лева*.

Кроме того, искала покупателей и продавцов земли в на специализированных земельных сайтах бесплатных объявлений. Например, на: Bg-lands.com и Bgnivi.com.

Конечно, знакомые и радио ОБС ("одна баба сказала", то есть слухи) тоже сыграли немаловажную роль.

Для продажи земли нужно было подготовить соответствующие документы. Так как у меня земля принадлежит фирме, то нужны актуальные фирменные документы: актуальное состояние, которое оформляется в "Агенции по вписвания" по месту регистрации фирмы. Сайт "Агенции по вписвания" - Brra.bg. Еще от фирмы нужен протокол общего собрания соучредителей фирмы о принятом решении о продаже и о сумме продажи.

Также для продажи земли нужны актуальные планы / скици - схемы расположения земель и их налоговая стоимость ("данъчна оценка"). Эти документы издает земельная комиссия / поземлена комисия и, соответственно, налоговая служба / данъчна служба по месту нахождения объекта недвижимости. От заказа документов до их исполнения проходит несколько дней, поэтому заняться лучше этим заранее. Я ездила в общину и налоговую три раза: сначала заказала скицы, стоимость изготовления за 1 день - 10 левов*/1 скица, за 5 дней - 2 лева*/1 скица.

Для оценки налоговой стоимости земли заказала "Удостоверение о характеристике недвижимости" / "Удостоверение за характеристика на имоти", по 2 лева за каждый участок. Во второй раз получила скицы и удостоверение и занесла их копии в налоговую службу, вместе с заявлением об издании "данъчной оценки". Оценка обошлась по 5 левов* за каждый участок. В третий раз ездила получать готовый окумент о налоговой стоимости.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо также взять удостоверение из службы по вписываниям по месту нахождения недвижимости о имущественном состоянии объекта, то есть не находится ли имущество в залоге и не ипотекировано ли, то есть нет ли обременения. Называется документ "Удостоверение за липса на тежести".

Для продажи сельскохозяйственной земли также важным моментом является наличие договора сдачи земли в долгосрочную (как правило годичную) аренду какому-либо земледельцу-арендатору, обрабатывается земля или нет.

После телефонных переговоров с покупателем земли и согласовании стоимости, была назначена встреча. На встречу я принесла готовые документы для сделки для проверки их адвокатом покупателя. Кроме того, была согласована процедура оплаты - через банк.

Обсуждался вариант так называемой "эскроу-сметки". Это специальный счет, который открывается по трехстороннему договору между продавцом, покупателем и банком. На этот счет продавец переводит всю сумму, банк эту сумму сохраняет до предоставления подписанного сторонами и вписанного в "Търговски регистър" нового нотариального акта о совершении сделки. Расходы по этому счету - 0.2% от суммы сделки и не менее 100 лева* (около 50 евро). После обсуждения - кто понесет эти расходы, решено было отказаться от этого варианта и просто перевести деньги после подписания договора со счета покупателя на счет продавца.

Покупатель предложил нотариуса, нотариус оказался мне знаком, и договорился о дате и времени сделки. Я приехала чуть раньше назначенного времени и наблюдала один процесс заключения договора купли-продажи - у этого же нотариуса.

Присутствовало человек 10 сособственников-продавцов и еще несколько сособственников отсутствовали (один - в Германии, один - в Канаде, один - в больнице и т.д.), от них были только доверенности. В нотариальной конторе было негде повернуться. В предвкушении получения денег продавцы были веселы, шумливы, суетливы. В общем, как нотариус с ними всеми там разобрался - не знаю. Ведь в нотариальном акте должна быть подпись каждого сособственника или доверенного лица. Нотариальный акт составляется в 7 экземплярах. То есть нотариус должен был проверить около сотни подписей на этой сделке. Но он человек опытный, справился...

На нашей сделке служащих нотариальной конторы было больше, чем покупателей и продавцов вместе взятых, поэтому все произошло тихо и спокойно, с многочисленными "лирическими отступлениями" и рассказами "случаев из нотариальной практики". Например, нотариус поделился случаем из практики, как привели одну старушка продавать ее дом за 1000 левов*, но ему эта сделка показалась подозрительной в плане суммы и дееспособности старушки и он ее не стал проводить. Потом он узнал, что старушку сводили к другому нотариусу, тот не отказал. В результате старушка оказалась на улице.

Другой рассказанный случай: в договор купли-продажи вписали сумму 10 тысяч левов*, а фактически продажа состоялась за 30 тысяч. Это иногда делается для уменьшения нотариальной таксы и налога. Радостная продавщица, получив деньги, побежала в банк и внесла все на свой банковский счет. При снятии с налогового учета объекта недвижимости в налоговой инспекции заинтересовались маленькой суммой сделки (по договору) и одновременным появлением на счету незадачливой продавщицы суммы, превышающую сумму договора в три раза. И грозил бы тетеньке большой штраф, если бы один из ее сыновей не разъяснил ситуацию, что это он дал маманьке в долг 20 тысяч левов*. Так продавщица еле выкрутилась.

Пока нотариус рассказывал байки, помощницы приготовили нотариальный акт купли-продажи, проверили наличие и актуальность всех документов. Нотариус созвонился со службой по вписываниям и уточнил, что земля на сегодня свободна, в залоге не находится. Мой экземпляр старого нотариального акта о владении землей остался у нотариуса, во избежание злоупотреблений и повторной продажи земли.

Затем мы с покупателем подписали новый нотариальный акт, документ остался у нотариуса, а мы поехали в банк для совершения рассчетов. Деньги были переведены мгновенно, так как наши счета находились в одном банке. Затем я, как продавец, сообщила нотариусу, что оплата получена полностью, все в порядке.

Следующий шаг нотариуса - зарегистрировать совершение сделки и выдать нотариальные акты покупателю и продавцу.

С нотариальными актами нужно будет посетить налоговую службу и заполнить декларацию. Продавцу - чтобы снять с налогового учета, а продавцу - соответственно - поставить на учет.

Все. Остается только грамотно распорядиться деньгами.

* - 1 лев = 1,95583 евро (курс Българска Народна Банка)

--

Еще смотрите по теме:

Как приобрести недвижимость в Болгарии

Я владелец недвижимости в Болгарии, хочу продать. Какие налоги при продаже я должна заплатить

Процедура приобретения заграничной недвижимости

Приобретение земли иностранцем в Болгарии

Цены на бытовую жизнь в Болгарии, лето-осень 2010

Если у вас есть к нам вопросы - задайте их здесь.

 
21фев2011



 




заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria, общение на русском, болгарском языке


 
Online открытие счёта


Самая экономичная эмиграция в ЕС? Возможные основания для проживания иностранцев в ЕС-Болгарии.
Услуги по оформлению документов для
иммиграции в Болгарию, Евросоюз.





>> ОБРАЗОВАНИЕ в Болгарии
  на АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ
  с БРИТАНСКИМ ДИПЛОМОМ

 разумно и экономично 

Европейский Союз:
Статьи о жизни в Болгарии:
European Bulgarian Living
для любознательных туристов, а предназначены статьи для иностранцев, которым нужно знать жизнь Болгарии изнутри - приезжающим на работу в болгарские отделения европейских компаний, на работу, в длительные командировки.

Двухкратный рост цен в Болгарии в следующем году?






Пакеты для ВНЖ-ПМЖ-Гражданства - Малый бизнес с активами

European Bulgarian Living:
статьи мигрантам из Германии, Америки, Великобритании, ... - жизнь на пенсии или кому работать надоело, или кому слишком зацивилизованная жизнь и работа встала поперек горла.


Ищущим информацию о Болгарии в Евросоюзе: Используйте поиск в начале этой страницы и поиск по Ответам из ЕС BG-FAQ



О туризме и жизни в Болгарии:
BgRu.net ФОТО
Статьи и фотографии Болгарии, с 2003 года.

О туризме "по-западному".


объявления о продаже от болгарских владельцев без посредников, на русском языке:
Малый бизнес
Недвижимость


Туризм и отдых в Болгарии


  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?