найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
European-Bulgarian-Living
Европейская Болгарская Жизнь
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в European-Bulgarian-Living
14сен2017 Трасса ралли Balkan Offroad Rallye 2017 пролегла через земли нашего села
23июл2017 Отопление в Болгарии на селе. Продолжительность отопительного сезона в Болгарии
29май2017 Вид Болгарии через стекло двери
 www.NetNotebook.Net | European-Bulgarian-Living | Продажа и покупка недвижимости в Болгарии | Способы приобретения и пользования жильем за границей
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы European-Bulgarian-Living

Болгария: погода, природа
Языки для жизни в Болгарии
Отопление, вентиляция, климатконтроль
Ответы для новых иммигрантов
Отзывы & Комментарии: правдивые балканские россказни
Пенсионеры и приглашение Болгарии на жительство
Ответы для туристов
Информация для посещающих Болгарию
Недорогое обучение в Европе
Техника, оборудование и материалы в Болгарии
Дела и Работа
Продажа и покупка недвижимости в Болгарии
О балканских странах
 
Об авторе, составителе European-Bulgarian-Living
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором



Фирма для малого бизнеса в ЕС
Продаются пакетом бизнес+...: объявления
Контакты?
BgRu.net
 







 



Летний отдых на море без заездов
Без лишних посредников
Законно, официально, из всех стран
болгарская турфирма Astrela Ltd.
То, чего раньше хватало на всех, становится недоступным. Однако, делайте раннее бронирование по ценам отеля. Наша профессиональная ответственность застрахована в Allianz (EU)

 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
Как выгоднее покупать недвижимость за границей?

Способы приобретения и пользования жильем за границей

Как сэкономить на покупке жилья

В интернет-издании Часкор опубликована статья автора Анастасия Фалей о том, как выгодно можно купить недвижимость - квартиру, дом или виллу: "Куда пойти вложиться? Четыре оригинальных способа получить недвижимость за границей".

Давно не секрет, что покупка недвижимости за рубежом один из лучших видов инвестиций. Однако, тем, кто собрался приобрести свой кусочек «заграницы» следует знать, что помимо традиционной купли-продажи, есть и другие виды сделок, с помощью которых можно стать владельцем собственного дома за границей. У каждой из них имеются свои преимущества и недостатки, о которых следует помнить потенциальным покупателям.

Рассрочка: способ выиграть время

Нередко собственники недвижимости за границей, желая привлечь покупателей к своему объекту, предлагают рассрочку по оплате. При такой сделке клиент вносит деньги не сразу, а по частям. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной, а предоставляется она на срок от двух-трех месяцев до нескольких лет. Чаще всего на период строительства покупатель получает беспроцентную рассрочку, а в дальнейшем ставка зависит от суммы, уже уплаченной за время возведения объекта.

При покупке недвижимости за границей в рассрочку, собственник и клиент заключают между собой договор, в котором указывается объект, приводится его описание, цена, сумма залога, размер ежемесячных выплат, права и обязанности сторон. После того как покупатель вносит всю сумму (стоимость объекта и проценты по договору), он получает право использовать недвижимость по своему усмотрению.

"Девелоперские компании обычно предоставляют рассрочку на незаконченные объекты до завершения строительства. Рассрочка на покупку готового жилья редко превышает один год, но иногда собственник соглашается ждать и пять лет. Например, такие случаи встречаются в Болгарии при продаже недвижимости с гарантированной арендой" - поясняет директор департамента зарубежной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость" Марина Васильева.

Плюсы и минусы. Главное преимущество этой схемы состоит, пожалуй, в том, что она позволяет купить дом за границей даже в том случае, если у покупателя нет достаточной суммы. Кроме того, строительные компании, в отличие от банков, обычно не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность.

Однако есть и минусы: если покупатель не вносит платежи своевременно, продавец может лишить его права владения недвижимостью.

Обратная аренда: способ гарантировать прибыль

Обратная аренда или leaseback – это схема, при которой приобретаемая недвижимость отдается под управление специализированной компании. В течение указанного в договоре времени управляющая организация, как правило, созданная застройщиком, сдает жилье в аренду частным лицам на короткие сроки, а владелец получает рентный доход по заранее оговоренной ставке.

Когда срок договора истекает, жилье полностью переходит в распоряжение собственника. Владелец недвижимости может продлить соглашение с управляющей компанией, найти арендаторов самостоятельно или использовать свой дом за границей как основное жилье.

Схема Leaseback позволяет покупателю погасить задолженность по ипотечному займу за счет арендной платы. Этот вид сделки был придуман во Франции, но сегодня используется также в Швейцарии, Испании, Италии и других странах. Обычно объекты, которые продаются при помощи обратной аренды - это студии и небольшие квартиры, реже – виллы или шале.

Плюсы и минусы. Управляющая компания ежемесячно платит владельцу собственности оговоренную в контракте и индексированную в соответствии с инфляцией сумму, независимо от того, на какое время апартаменты реально сдавались в аренду. Годовой доход от обратной аренды недвижимости за границей обычно составляет 2,5- 4% от стоимости объекта. Также управляющая компания решает все вопросы, связанные с эксплуатацией объекта: занимается поиском арендаторов, поддерживает жилье в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Главный минус состоит в том, что при схеме Leaseback собственник не может полноправно распоряжаться своим имуществом. Обычно владелец имеет право пользоваться апартаментами не более шести недель в году. «Кроме того, некоторые компании продают по схеме обратной аренды объекты низкого качества по завышенным ценам», - предупреждает Марина Васильева.

Таймшер: способ отдохнуть с удовольствием

Таймшер – это форма владения имуществом, при которой недвижимость сдается в аренду нескольким лицам, и каждое из них имеет право проживать в апартаментах в течение определенного времени, не обладая при этом правом собственности. Договор на владение таймшером заключается на срок от трех лет до нескольких десятилетий.

Существуют разные схемы таймшера. В одном случае владелец имеет право пользоваться апартаментами в течение одной недели раз в два года, в другом – на протяжении целого месяца каждый год.

В некоторых отелях вместо недель предусмотрена система баллов. Владелец таймшера получает сертификат, в котором указано определенное количество очков, соответствующих стоимости имущества. Этими баллами собственник расплачивается за пользование недвижимостью. Данная схема более гибкая: позволяет выбирать в каждую поездку разный размер апартаментов, разбивать недельный отпуск на поездки выходного дня, заказывать десятидневный отдых и многое другое.

Плюсы и минусы. Преимущество покупки таймшера состоит в том, что студии или апартаменты, предлагаемые по этой схеме, обычно отличаются высоким уровнем обслуживания. А недостаток: вы приобретаете не сам объект недвижимости, а лишь право пользоваться им на определенный срок. Однако свое «время отдыха» вы всегда сможете продать или даже передать по наследству.

Совместное владение: способ приобрести много за меньшие деньги

С помощью этой схемы в США, Канаде и Европе обычно продаются эксклюзивные объекты – элитные виллы и апартаменты, расположенные на престижных морских и горнолыжных курортах. Имущество делится на несколько долей, которые распределяются между различными собственниками. Каждый владелец получает право пользоваться не частью площади, а целым объектом, но ограниченное время – от пары недель до нескольких месяцев в году.

Например, 12 человек могут «скинуться» по $150 тыс. и приобрести виллу за $1,8 млн. В результате каждый из них сможет проживать в шикарном доме за границей один месяц в году. Если владелец по каким-то причинам не использует свое время, он передает его другим собственникам или сдает в аренду.

По словам Марины Васильевой, существует особая форма владения, при которой клиент приобретает не долю объекта, а пай, принадлежащий фонду долевой собственности. При этом собственник получает возможность отдыхать на любых курортах, входящих в сеть.

Плюсы и минусы. Главное отличие совместного владения от таймшера состоит в том, что клиент приобретает часть недвижимости в собственность, а не просто право пользоваться домом. Соответственно, он может свободно распоряжаться своей долей: завещать, дарить или продавать.

К недостаткам относится то, что собственник имеет право проживать в своем доме за границей лишь в течение определенного периода времени, который зависит от количества совладельцев.

Дома, приобретенные по схемам обратной аренды, таймшера и совместного владения не подходят для постоянного проживания. Собственники обычно используют их во время отпусков или деловых поездок. Чтобы приобрести жилье для себя, лучше воспользоваться рассрочкой, которая является альтернативой ипотечному кредиту. В случае обратной аренды владелец также сможет использовать жилье по своему усмотрению, но лишь после истечения срока договора гарантированной ренты.

 
28янв2012



 




заказ билетов или бронирования по интернету online - международные железнодорожные билеты с доставкой - Astrela Ltd., Bulgaria, общение на русском, болгарском языке


 
Online открытие счёта


Самая экономичная эмиграция в ЕС? Возможные основания для проживания иностранцев в ЕС-Болгарии.
Услуги по оформлению документов для
иммиграции в Болгарию, Евросоюз.





>> ОБРАЗОВАНИЕ в Болгарии
  на АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ
  с БРИТАНСКИМ ДИПЛОМОМ

 разумно и экономично 

Европейский Союз:
Статьи о жизни в Болгарии:
European Bulgarian Living
для любознательных туристов, а предназначены статьи для иностранцев, которым нужно знать жизнь Болгарии изнутри - приезжающим на работу в болгарские отделения европейских компаний, на работу, в длительные командировки.

Двухкратный рост цен в Болгарии в следующем году?






Пакеты для ВНЖ-ПМЖ-Гражданства - Малый бизнес с активами

European Bulgarian Living:
статьи мигрантам из Германии, Америки, Великобритании, ... - жизнь на пенсии или кому работать надоело, или кому слишком зацивилизованная жизнь и работа встала поперек горла.


Ищущим информацию о Болгарии в Евросоюзе: Используйте поиск в начале этой страницы и поиск по Ответам из ЕС BG-FAQ



О туризме и жизни в Болгарии:
BgRu.net ФОТО
Статьи и фотографии Болгарии, с 2003 года.

О туризме "по-западному".


объявления о продаже от болгарских владельцев без посредников, на русском языке:
Малый бизнес
Недвижимость


Туризм и отдых в Болгарии


  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?