вопрос:
Какова процедура строительства дома в Болгарии?

Инвестиционный строительный проект: архитектура, конструкции, проект электро-, водо-снабжения, канализации

Часть II. Как мы готовились к постройке своего дома по своему проекту

Требуемая для получения разрешения на строительство от общины документация, которую делают архитектор и его "команда":

Инвестиционный архитектурный проект

1) Инвестиционный архитектурный проект - представляет собой краткое описание постройки и несколько чертежей:
- позаимстованная из геодезического отчета "тахиметрична снимка" со схематично нанесенной постройкой - как оно должно быть - вид сверху;
- подробный план постройки с разрисованными внутренними помещениями, размерами, местами для окон, дверей и пр.
- схематично иображенные фасады: западный, восточный, северный, южный, с указанием высоты фундамента, размерами постройки, окон, дверей, крыши и пр., а также вид в разрезе (там, где есть лестница) и вид сверху.

Конструктивная часть

2) Часть вторая - конструкции. В конструктивной части присутствует краткая объяснительная записка, план армировки несущих колонн здания, фундамент - вид сверху и сечения, глубина фундамента с обозначением "к.д.и.", что мы расшифровали как "кота долен изкоп", верхний край фундамента обозначен как "г.р.с." - горен ръб стена. Кроме того указаны все размеры будущей постройки. Следующий чертеж - план верхей части стен - несущие точки, армировка, "кофражен план" верхнего пояса, материал для строительства, например: бетон М200 /класс В15/. Так как потолок у нас запланирован деревянный (чтобы при землятрясениях бетонным потолком по голове не съездило), то следующий план называется "Тавански гредоред" от слова таван - потолок, гредоред - решетчатый - порядок укладки потолочных балок. Ну и дальше - конструкция крыши.

В и К

3) Далее следует проект ВиК - "Вода и Канализация" - план помещений с расположением санузла, схемы водоподачи в дом, разводка труб горячей и холодной воды, канализационная сеть, схема отвода сточных вод, а также схема сточной ямы и возможности размещения очистительной станции. Канализации на селе, конечно, нет.

Электричество

4) Следующая часть проекта - Электрическая инсталяция состоит из объяснительной записки о следующих установках: электрическое табло и главные линии; сильнотоковые (освещение и розетки) и слаботоковые (телефонная и телевизионная) схемы установок, а также защита от молний. Еще одна объяснительная записка по безопасности, гигиене труда и противопожарной охране. Спецификация основных электрических материалов.

Здоровье и безопасность на объекте

5) И последняя часть инвестиционного проекта: "План по безопасности и здоровью" - как рабочим выжить на стройке - самая объемная и бюрократически бестолковая часть проекта.

Затем готовый проект согласуется с различными инстанциями.

Ну, сначала - опять с геодезистами - на этот раз проект привязывается к местности и изготавливается "Вертикална планировка".
То есть опять нужно вызывать бригаду геодезистов с "хитрым глазом", снова беготня по участку и очередной аккуратно подвязанный в папочку доклад (конечно, еще 150 евро).

Проектную часть "ВиК" нужно согласовывать с "Водоснабдяване и канализация" - Становище по вопросу дает главный инженер (конечно, платится такса).

Проектную часть "Електрически инсталации" нужно согласовывать о присоединении постройки к сетям в организации энергоснабжения. в нашем случае это - Е.ОН България Мрежи АД, регионален център Варна (таксуется).

Все проекты изготавливаются в трех экземплярах.

"В и К" оставляет себе один экземпляр части ВиК.

Энергоснабжение прибирает в архив 1 экземпляр части "Електрически инсталации".

После получения этих согласований (становищ / постановлений) можно подавать проекты на утверждение и получение разрешения для строительства от главного архитектора общины. Проекты рассматриваются примерно месяца два и наконец издается документ "Разрешение за строеж" (таксуется, мы платили 50 евро). Община оставляет себе по одному экземпляру каждой части проекта.

Ну, разрешение получено, наконец то можно строить! Как ... опять нет?

---

см. начало статьи - часть I - "Процедура подготовки к строительству своего дома, документы, специалисты, консультанты, последовательность, порядок оформления и подачи документов".

см. продолжение статьи - часть III - "Процедура подготовки к строительству своего дома, документы, специалисты, консультанты, порядок оформления и подачи" - "Открытие строительной площадки - процедура, документация, специалисты, консультанты, организации".

 
14май2011