вопрос:
Какова процедура строительства дома в Болгарии?

Открытие строительной площадки - процедура, документация, специалисты, консультанты, организации

Часть III. Порядок оформления и начало строительства - открытие стройки

ОПЯТЬ! НУЖНО! ЗВАТЬ! ГЕОДЕЗИСТОВ! На этот раз - для планировки строительной площадки, установки угловых колышков и отметки уровня высоты пола - (основни - регулационни и нивелетен репери). При этом геодезисты оформляют протокол согласно Приложения № 2 "За откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа". Протокол оформляется и подписывается: техническим руководителем строительства или консультантом по строительному надзору - зависит от сложности строительства, возложителем - заказчиком строительства, строителем (если он есть) и служителем Общины по строительному контролю (служитель Общины подписывает последний).

Куда бюрократия еще не дошла, и слава Богу - не обязательно собирать всех этих людей вместе, резать ленточку и разбивать шампанское об угол несуществующего дома. То есть геодезисты приезжают, указывают точки, возложитель или его представитель бегает за ними с колышками и втыкает их в нужном месте и рисует чем-нибудь несмываемым на подходящем столбе или дереве уровень будущего пола. Мы рисовали на ограде участка.

Геодезисты к нам приезжали уже много раз, вызываем одних и тех же, они наш участок знают уже, как облупленный, поэтому протокол сделали очень быстро, с подписью, печатью.

К протоколу геодезисты прилагают "Трасировъчен план".

Протокол и "трасировъчен план" печатают в 3-х экземплярах. Все три экземпляра нужно представить в Общину, где, конечно же первым делом проверят, нет ли долгов перед Общиной:
- налог на недвижимость (данък върху недвижим имот)
- вывоз мусора (такса битови отпадъци).

Кроме 3-х экземпляров протокола нужно предоставить:
- копию диплома строительного техника - технического руководителя стройки,
- заявление на открытие строительной площадки (таксуется),
- заявление на получение разрешения на вывоз строительного мусора и выкопанной земли (таксуется).

Затем нужно договориться со служителем Общины по строительному контролю - когда и в какое время вы сможете свозить его на вашу новехонькую стройплощадку и показать ее. Служитель Общины сделает фото стройплощадки. Привезете его и отвезете обратно. Вероятно, на следующий день готовый протокол (на этот раз - один) можно будет получить в Общине, подписанный и подпечатанный служителем Общины по строительному контролю.

Но и это еще не все. Получив готовый протокол, строительный техник должен заполнить "Заповедна книга за строежа". Оформляется книга также по утвержденной форме. Книга должна быть всегда на строительной площадке, в нее вписываются все изменения, которые происходят на данной стройплощадке.

Затем технический руководитель строительства должен написать два "Уведомительных письма" - одно для Общины, другое - для "Дирекция за национален строителен контрол" - ДНСК, или РДНСК - "Регионална Дирекция за национален строителен контрол". Содержание письма - уведомление соответствующих организаций об открытии строительной площадки и заверке "Заповедной Книги за строеж" (без таксы). Письма нужно вручить соответствующим служителям в соответствующих организациях и обязательно получить "Входящ номер" - талончик с указанием даты приема документа.

Самая большая сложность в этой процедуре - в том, что на все действия от приезда геодезистов для открытия строительной площадки до заверки "Заповедной книги" закон отпускает всего три дня. Уведомительные письма нужно занести в течении 7 дней от даты протокола.

Ну и конечно, со всеми документами нужно наведаться к кмету населенного места, и ознакомить ее/его с вашим начинанием и документами. Здесь важный документ - разрешение на вывоз строительного мусора и выкопанных земляных масс. Конечно, ходить к кмету нужно только в селе, вряд ли кмет Софии или Варны заинтересуется вопросом строительства, у них есть для этого соответствующие службы.

Фу-у-у, ну а теперь можно отдохнуть от документов и наконец-то начать копать землю под фундамент.

Следующий этап беготни с документами - по достижении "Кота изкоп" - долженствующий уровень глубины землекопных работ, соответствующий проекту.

Можно ли избежать такого количества документации, если, например, сначала дом построить, а потом его узаконить, заплатить небольшой штраф и успокоиться на этом? Интересно, что вы себе думаете - а бюрократы что будут делать? сокращаться что-ли?
Согласно последним изменениям в Законе, здания и сооружения построенные незаконно - СНОСЯТСЯ за счет заказчика по постановлению Общины. Есть некая льгота, относящаяся к строительствам, начатым до 2004 года, но и там вопрос непростой. Так что нужно очень много терпения, соответствующее количество денег и - вперед. Наш сосед построился всего за 1,5 года - "чудо голямо"!

Продолжение следует ...

---

см. начало статьи - часть I - "Процедура подготовки к строительству своего дома, документы, специалисты, консультанты, последовательность, порядок оформления и подачи документов".

см. продолжение статьи - часть II - "Инвестиционный строительный проект: архитектура, конструкции, проект электро-, водо-снабжения, канализации".

 
14май2011