вопрос:
Какова процедура строительства дома в Болгарии?
Процедура подготовки к строительству своего дома, документы, специалисты, консультанты, последовательность, порядок оформления и подачи документов
Часть I. Как мы готовились к постройке своего дома по своему проекту
Строительство дома - это просто и очень быстро. По сравнению со сбором документации к этому строительству.Основными определяющими документами для строительства являются: ЗУТ - "Закон на устройство на територия", а также изданная от "Министерство на Регионалното Развитие и Благоустройството" "Наредба No 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството". Согласно этому постановлению (наредба) для различных видов строительства по степени сложности определяются документы, которые нужно вести при строительстве. У нас строительство простое, дом небольшой, наши протоколы - №2, №3, №4, №7, №12, №14 (акт 14) и № 15 - вожделенный Акт 15 - сдача дома в эксплуатацию!
Однако! Есть и менее хлопотный путь к собственной недвижимости: приобрести без посредников близкий к вашим нуждам дом и усовершенствовать его под себя. Гораздо меньше волокиты, да и стоимость не встанет дороже.
С чего же начинать строительство дома?
Во-первых, конечно же, нужно приобрести участок земли, который очень нравится, и в который не жалко вложить свои силы и где-то даже душу.
Итак, участок найден, приобретен, думаете можно начинать строить? Нет! Сначала нужно собрать большую кучу документов размером примерно с небольшой дом, и только потом...
После покупки участка нужно взять нотариальный акт и в течении двух месяцев обязательно обратиться в общину, в которой находится участок. Обратиться нужно в отдел "местни данъци и такси" для того, чтобы сначала подать налоговую декларацию о приобретении собственности.
Для заполнения этой декларации можно посоветоваться со своей бухгалтерией (счетоводство). Если счетоводства нет, можно попытаться заполнить самому, или, если сложно и непонятно, обратиться в агентство по заполнению налоговых документов (данъчни декларации) - такие агентства, помогающие заполнять и подавать различные налоговые документы, есть почти во всех более-менее крупных населенных пунктах, почти всегда где-нибудь рядом с "Местными налогами и таксами", нужно только внимательно осмотреться.
При приобретении автомобиля, например, также нужно ставить его на налоговый учет с заполнением декларации.
После подачи декларации примерно два месяца нужно ждать, когда налоговая сделает рассчет - сколько нужно платить за декларированное недвижимое имущество. Затем нужно оплатить этот годовой налог.
После того, как налоговый вопрос утрясен, можно подать заявление (молба) для издания документа, который назвается "виза за строеж". Виза таксуется, то есть оплачивается определенная такса, размер таксы может быть различным в разных общинах.
Виза издается на плотной полупрозрачной бумаге, отмечаются границы участка, причем не фактические, а такие, которые "должны быть" по кадастральному плану местности. Пока в моей практике не встречались участки, полностью совпадающие по границам с кадастром. Или это мы так экзотику любим? Или она нас?
Если на участке уже есть постройки, не внесенные в кадастр, то нужно вызывать геодезистов - есть специальные геодезические фирмы, которые приезжают на участок по вызову и делают соответствующие съемки и после оформляют соответствующие документы.
Итак, для внесения имеющихся построек в кадастр, геодезист посте проведения соответствующей съемки издает документ "Кадастрално заснемане на сградата". Нам это удовольствие стоило 300 левов (примерно 150 евро). Документ издается в виде отпечатанных на принтере листов, подшитых в папочку, сопровождается диском с записью.
"Кадастрално заснемане" подается в отдел "Устройство на територия" общины с соответствующим заявлением о включении постройки в кадастр.
Затем проводится геодезическое исследование, называемое "Тахиметрична снимка" участка. При этом определяются долженствующие границы участка и точечно - высоты на участке, у нас участок наклонный к ручью, общий перепад высоты от верхней до нижней граниуы участка на протяжении 50 метров - 5 метров. Вот эти перепады высоты геодезисты замеряли и вписали в "Тахиметрична снимка" участка (еще 150 евро).
Эти измерения нужны будут архитектору для рассчетов по планировке дома и его фундамента.
И вот, наконец, когда уже есть на руках "виза за строеж" и "тахиметрична снимка", думаете - начинаем строить? Нет! Начинаем искать архитектора для составления проектной строительной документации.
Мы искали архитектора разными способами - смотрели объявления в газетах, объявления на заборах, смотрели вывески на домах, искали через интернет. Потом из обширного списка выбрали троих архитекторов, сходили - побеседовали, обсудили предположительный план будущей постройки, взяли оферту. Потом, остановив свой выбор на одной небольшой фирме, ходили знакомиться ближе, принесли свои приблизительные рисунки-чертежи - как мы все это видим.
Архитектор выслушал наши предложения, посмотрел "тахиметрична снимка", виза за строеж, получил аванс и приступил к работе.
---
см. продолжение статьи "Процедура подготовки к строительству своего дома, документы, специалисты, консультанты, порядок оформления и подачи документов" - "Инвестиционный строительный проект: архитектура, конструкции, проект электро-, водоснабжения, канализации".
14май2011
