вопрос:
журнал стройки дома
Выемка грунта под фундамент и разрешительные документы
DIY-хроника: построить дом своими руками
< К 1. Начало журнала стройки
>> оглавление
3. Как копать под фундамент
Выкопать яму для фундамента, это так просто...
Итак, вместо котлована под подвал - ленточный фундамент; траншеи копаются ювелирно вручную. Чернозём - сохранить. Параллельно:
узаконивание дополнительной земли (см. про самозахват земли в подзаголовке "Про выбор места - земельного участка") и дома,
для чего - геодезические съемки, решения-постановления, волокита, как результат - схема строительных границ и разрешение на проектирование сооружения не более такой-то высоты.
Про эту часть строительства и "проектоно-сметную документацию" - см. статью
http://european-bulgarian-living.netnotebook.net/buying_and_selling_real_estate_in_bulgaria/stroitelstvo_doma.html
Процедура подготовки к строительству своего дома, документы, специалисты, консультанты, последовательность, порядок оформления и подачи документов
Часть I. Как мы готовились к постройке своего дома по своему проекту
Отвели-разметили места под кучи грунтов - под чернозём, под чернозём "так себе, с глиной и камушками", глина и прочий известняк - максимально близко к месту копки грунта. С будущей строительной площадки, включая отвалы не-чернозёма, скосили-повыдергали растительность, сняли чернозём "первого и второго сорта" и уложили в бурты вперемежку с растительностью, что-то вроде компостной кучи. Пусть гниет-улучшается, и ждет своего часа на пространстве и лужайке около дома.
Потом сняли рыхлый слой глины до ровной горизонтальной площадки, по своему разумению, без проекта, до глубины, с которой начинается материковая твёрдая глина. Получилось примерно на нижнем уровне глубины максимального промерзания (около 0,4 метра). С этого уровня можно копать траншеи ленточного фундамента.
И... бумажные дела застопорились на утверждении проекта в районном архитектурно-строительном отделе. Сначала по причине, что возводимое сооружение должно называться пристройкой к существующему дому (а раз пристройка, должна быть связующая часть со старым фундаментом). Проектировщики исправили проект методом наклейки слова "пристройка" (даже перепечатывать папки проекта не стали) и пририсовки "связки" (некоторые чертежи напечатали наново).
Подали на рассмотрение второй раз - утверждению проекта помешало землетрясение. Оказалось, что проект дома - для семибалльной зоны сейсмоопасности, а у нас сменили зону на восемь баллов. Конструктор-проектировщик чего-то пересчитал, утвердили. Про содержание стройпроекта индивидуального дома и процедуры:
http://european-bulgarian-living.netnotebook.net/buying_and_selling_real_estate_in_bulgaria/proekt_arhitektor.html
Инвестиционный строительный проект: архитектура, конструкции, проект электро-, водо-снабжения, канализации
Часть II. Как мы готовились к постройке своего дома по своему проекту
В общем, сначала была несколькомесячная вялотекущая волокита между проектировщиками и архитектурным отделом при нашем не слишком активном посредничестве промежду ними, потом не было ни денег, ни времени. В результате выровненная площадка простояла два лета. И вот процесс возобновился методом торжественного Открытия Стройплощадки с приглашением специалиста Отдела землеустройства.
Начали мы возобновление Возведения дома в апреле, для того, чтобы начать копать 20 мая, ко дню начала каникул у сына в колледже :). Выбор сроков земляных работ под фундамент вручную - дело очень тонкое. В Болгарии обычно до середины апреля земля еще влажная и вязкая после зимы, грунт "не отошёл". С июля до конца августа - жара и сушь, грунт в раскопе трескается, каменеет, сыпется. Заливать бетон в жару и сушь тоже вредно - пересохнет, потрескается.
В 2011 году весной лето наступало на 2 недели позже обычного. Начинаем выемку грунта из траншей после Торжественного шашлыка, 20 мая. Числа до 5-10 июня оптимально закончить копку траншей, установить опалубку, уложить арматуру, залить бетон нижней части фундамента, опорного пояса. Числа до 20-25 июня - снять нижнюю опалубку, установить опалубку верха фундамента, связать арматуру, в том числе колонн этажа. И залить бетон. К первому июля - снять опалубку, сделать с трамбовкой обратную засыпку фундамента, проложить трубы водопровода, канализации (сифон слива с пола не забыть! :), отопления, электрические вводы по комнатам, уложить теплоизолятор, арматурную сетку пола, установить горизонтально-абсолютно-ровные доски - нулевой уровень пола. Все это залить, разровнять-уложить бетон в чистый пол.
Так как уже начнется жара, для нормального застывания бетона уже нужно будет укрывать пол (пойдут щиты опалубки фундамента) и поливать. Кладка блоков - после окончания жары, в сентябре. Очень бы было хорошо залить колонны и верхний железобетонный пояс осенью (чтобы кладку из пенобетонных блоков ветром не свалило), но вряд ли... У нас "кота нула" (нулевая отметка) находится на высоте 275 метров над уровнем моря, один год осенью, уже 7 октября, был заморозок - лёд. А ударит мороз по мокрому бетону, промёрзнет - прощай прочность.
Поэтому начнем кладку в этом году, а продолжим с марта. В апреле можно смело делать опалубку и арматуру верхнего пояса, заливать. А через неделю - ложить брус потолка (потолок - деревянный, по деревянным балкам) делать потолок и крышу. Стропила крепить к верхнему поясу балок, покрывать профнастилом. А там уж и остекление дома. Впрочем, с остеклением можно не спешить, а подождать, пока уйдет строительная влага - высохнут тонны воды из бетона. Тогда микроклимат в доме будет приятным, а не как в вечно-влажных герметичных квартирах-новостройках.
Актуальные цены на строительные материалы
Но сначала - актуализация основных цен на стройматериалы и поставщиков. За два года много что изменилось. Пенобетонные блоки были закуплены еще два года назад перед повышением цен (и слава, что отлежали-окаменели). Нужны опалубка, арматура, бетон, стропила, кровельное железо. Хватит ли денег на постройку дома? О маркетинговом исследовании стройматериалов - цены и качество напишу чуть позже.
>> Оглавление хроники постройки своего дома
Обсуждение, комментарии читателей
17июн2011
